重！磅！消！息！
成都限購新政出來了！
市房管局發佈正式文件顯示
限購對象調整為家庭
並且提高了購房門檻
☟
看完還買啥子房？
買啥子房？
房房房？
-01-
限購對象不是個人了
而是以家庭為單位
政策：
全國已出臺限購政策的城市均以家庭為限購對象。因此，為了緩解市場供需矛盾，遏制投機炒房行為，立足於保障剛需、保障改善性需求，借鑑其他城市經驗，《通知》將限購對象由個人調整為家庭。
解讀：
就是以家庭為單位限制房子購買數量。
-02-
天府新區、高新區
買房條件更加清楚！
天府新區購房
政策：
根據《通知》，在天府新區成都直管區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
第一，購房人具有天府新區成都直管區戶籍，或非天府新區成都直管區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
解讀：
1、天府新區戶籍+兩人及以上家庭沒房子或者只有1房子/單身無房=天府新區買房
2、天府新區穩定就業並2年社保+兩人及以上家庭沒房子或者只有1房子/單身無房=天府新區買房
高新區購房
政策：
在成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
第一，購房人具有成都高新區南部園區戶籍，或非成都高新區南部園區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房 ，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
解讀：
1、高新區戶籍+兩人及以上家庭沒房子或者只有1房子/單身無房=高新區買房
2、高新區穩定就業並2年社保+兩人及以上家庭沒房子或者只有1房子/單身無房=高新區買房
-03-
新落戶成都買房
要連續12個月社保
政策：
根據《通知》，戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可在我市新購買商品住房或二手住房。
解讀：
1、新落戶成都，已滿2年，可以直接購買商品住房或二手房。
2、新落戶成都，但落戶時間未滿2年，若在成都穩定就業且繳納社保1年以上，也可購買。
3、新落戶成都，沒滿2年，社保也沒有達到1年的，那就涼涼了。
-04-
新購房3年內不得轉讓
政策：
此外，《通知》對住房限售時限也做出了延長。在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
解讀：
意思是不準投資不準炒房了，要掙錢，等3年後吧！
-05-
其他限購區域買房
兩個條件缺一不可
政策：
而在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
第一，購房人具有上述區域、天府新區成都直管區、高新區南部園區戶籍，或非以上區域戶籍但在以上區域穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
解讀：
其他限購區域買房：
1、戶口/2年社保
2、兩人及以上家庭沒房子或者只有1房子/單身無房
-06-
非限購區域買房
要戶口或者社保
政策：
在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
解讀：
非限購區域買房，要麼有本市戶口，要麼在本市穩定工作並連續1年社保。
-07-
父母投靠子女入戶的
不能作為單獨家庭買房
政策：
《通知》規定，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
解讀：
父母投靠娃兒落戶的，不能作為單獨家庭買房了，但子女和父母若符合家庭限購數量，還是可以買房。
-08-
政策原文
▽
成都房地產市場調控再次完善
限購對象調整為家庭、提高購房門檻
成都出臺《進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》
為堅決貫徹落實國家調控要求，提高調控的科學性，防範炒作防範投機，我市借鑑先進城市經驗，對原有調控政策進行了完善，出臺了《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》對成都市房地產市場調控政策進行了完善。《通知》提出將限購對象由自然人調整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。
以家庭為限購對象
支持合理自住需求
在《通知》中，成都的限購對象不再是個人，而是以為家庭為單位。
對此成都市房管局相關負責人表示，2016年10月1日我市執行住房限購政策時之所以將對象鎖定為個人，主要考慮到當時我市商品住房市場供應相對充足，部分區縣還存在去庫存壓力，房價整體水平還相對較低。但目前市場供需關係已發生逆轉，供需矛盾較為突出，投機需求鑽“個人限購”空子而炒房的現象時有發生。同時，全國已出臺限購政策的城市均以家庭為限購對象。因此，為了緩解市場供需矛盾，遏制投機炒房行為，立足於保障剛需、保障改善性需求，借鑑其他城市經驗，《通知》將限購對象由個人調整為家庭。
支持職住平衡
符合這些條件才能再買房
《通知》對限購方式進行了調整，成都市房管局相關負責人表示，2017年我市城鎮居民人均住房面積已達到43.5平方米，居住條件得到極大改善，但不少居民基於資金保值增值需要，尤其是受新房、二手房價格倒掛的刺激，仍在積極入市購房，導致投機炒房現象一定程度存在。為堅決貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制已擁有多套房家庭炒房動機，《通知》將限購方式由只考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數。
根據《通知》，在天府新區成都直管區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
第一，購房人具有天府新區成都直管區戶籍，或非天府新區成都直管區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
在成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
第一，購房人具有成都高新區南部園區戶籍，或非成都高新區南部園區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
而在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
第一，購房人具有上述區域、天府新區成都直管區、高新區南部園區戶籍，或非以上區域戶籍但在以上區域穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
新入戶購房有社保限制
遏制投機炒房行為
根據《通知》，戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可在我市新購買商品住房或二手住房。
對於新入戶人員購房要求在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上這一點，成都市房產管局相關負責人表示，此前執行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求，導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，進一步加劇了供需矛盾。為了堵塞漏洞，避免出現為購房而入戶現象，也為了促使新入戶人員在我市創業發展，《通知》要求戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可在我市新購買住房。
《通知》規定，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
此外，《通知》對住房限售時限也做出了延長。在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
去年成都出臺了
本科落戶、人才落戶
有些人落了戶錢沒湊夠
所以還沒買房...emmmmm
現在！不用擔心了
限購新政啪啪打在你臉上！
啥子叫錯過再等1年！
乖乖交1年社保再說吧！
#今日話題#
這回限購，
限到你們家了嗎？
-The End-
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