翱翔世界xy
如問題所言，房子是一定的，如何賣出一個好價格？
第一，選擇市場時機：
房價上揚期，房價處於接近頂端的時候，是最好的賣房時機；這個時機房價可能不是最高的，但是出手是相對容易的。
那麼問題來了，如何判斷這個時機？我在石家莊，十年來，我們是通過國家調控政策執行情況及監控石家莊市場成交情況而判定的。
第二，選擇房子自身的時機：
1，房本滿兩年，免增值稅及附加5.6%，滿五年唯一房產，再免個人所得稅1%；
這些成本是給購房者省下的，你可以藉此可以提高售價。
2，房屋傳出拆遷徵收的消息。說實話，徵收入戶調查很多情況下不了了之，因為拆遷必須95%甚至100%住戶同意才可以進行，石家莊好多要徵收的小區拖了多少年。但是從賣房這個角度上，購房者不太瞭解情況的話，你可以據此加價。
第三，把你的房子很好的展現出來
1、好好打掃乾淨，甚至花個萬兒八千裝修一下也可以，在實踐中，你花1萬裝修下多數情況下，你可以多賣個兩三萬。
2、看房時機：如果屋子暗，就白天陽光充足的時候去；如果周邊配套齊全，晚上熱鬧就晚上帶著去也行；你們小區門口的桃花開了，趕緊帶著去，反正一句話，選擇對你房子有利的時機去看房。
第四，如果有貸款，想辦法還清：如果你房子有貸款的情況下，你最好想辦法借錢先把貸款還清了，這樣的話客戶就可以貸款了；如果你的房子有貸款，那麼你只能找全款客戶，人家幫你還清貸款再交易，這樣的話你房子的價格肯定打折。
第五，找一家本地前三名的品牌連鎖中介，找店長。
有關係最好，沒關係就對人家好點兒，人家公司都是全城聯網，客戶多的是。讓他給你多推薦幾個不差錢傻實在的客戶，比較比較。
千萬別想著少給中介費之類的，耍小聰明之類，你一個外行真的玩不過內行的。
我是地產老牛，歡迎大家關注我，有問題問我。
地產老牛
先網上查下本小區的平均房價，然後點下其他相同戶型，差不多樓層和位置的房子報價。找一個品牌中介，當地店多的中介公司。諮詢他們的意見。關係搞好點（我們遇到一些爛房東，脾氣不好還好像欠他500W的，都懶得推他的房子）。他們會幫你賣個好價錢。
至於重新裝修，現在有一些中介公司自己都接這塊業務。簽好協議，裝修完會更快出手。比如我們公司就提供拆了重裝再賣的業務。
因為對於看房人來說，家裡很亂，或者正在出租。會降低他們的期望值。買房是大事，誰不想買個好的房子。
所以就算你不裝修，也要把家裡衛生搞好些，有把東西擺整齊，看房時把所有燈打開。使你的房子看起來舒服，透亮。特別是陽臺最好不要涼衣服，影響房間的採光。
上下兩圖對比，你是買房人選擇哪套？
長沙房產經紀
1.看房子自身狀況，精裝修比較有優勢，還要看房子的附加價值，例如車位、儲藏室等。
2.稅費低的佔優勢。
3.業主要及時瞭解市場動向，在不著急變現的情況下，跟隨市場動向調整價格。但是不要漲價太離譜。
