物業費
買房到底應該關注什麼？熟悉佳爺房談的粉絲都知道，王佳有買房五要素：物業、開發商、戶型、地段、價格，在這些要素中物業排在了第一位。物業為什麼這麼重要？一會給大家說說物業的好壞跟房子有什麼關係，以及物業的一些基本知識。
下面先說說我們關心的最近一些共有產權房的物業費價格：
從上表中不難看出，現在的共有產權房物業費基本維持在2-3元/平•月左右，按照一般90平米左右的戶型計算，一年需要交納3000元左右的物業費。
這在一般的商品房水平中確實不算高，當然如果您拿一些老破小，基本沒有物業的小區相比，也確實屬於“天價”。在這裡想告訴大家，不用太過在意物業費的多少，而應該重點關注，是否收費後有相應的物業服務是否物有所值。
前期如何瞭解共有產權房物業費標準？
在正式購房簽到合同之前如何瞭解共有產權房的物業收費標準？其實，每個項目申請時都有相應的合同公示：
申請期內不妨多瞭解下。
物業的好壞跟房子到底有什麼關係？
物業的管理、服務是會體現到房子的價值上的，在同一片區，建築風格、建築年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的小區，物業服務水平高的小區，其二手房的價格就比物業服務水平低的小區要高出不少。比如作者的“老家”長陽某科小區以及周邊。
如上週的看房團中，某粉絲就對作者說，小區如果忘記佩戴門禁卡需要電話聯繫管家。否則保安一律不予放行；父母曾誤觸警報按鈕，保安深夜上門詢問情況。
其實好的物業除了能夠讓房子更保值以外，對日常生活和生活品質都是有影響的。日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業能夠及時處理業主反饋的各種問題，方便業主的生活。
物業管理包括哪些方面？
我一年繳納了3000塊錢，物業管理服務應該包括哪些？說起來可就真多了，這些物業都可以有：
（1）物業共用部位的維修、養護和管理。包括房屋主體承重結構、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道；
（2）物業共用設施設備的維修、養護、運行和管理。主要包括小區內共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備；物業附屬建築物、構築物及配套建築和設施的維修、養護和管理。包括道路、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等(如下圖所示,物業張貼的自行車擺放說明以及整齊擺放的自行車)；
（3）物業管理區域內公共環境衛生。主要包括樓道、走廊、門廳、屋頂等共用部位的清潔衛生、內牆壁的除塵、公共門窗的清潔、生活垃圾的收集、清運等；
（4）物業管理區域內綠化養護管理。主要包括共用綠地、花木等的養護、管理、滅鼠、灑藥等；
（5）物業管理區域內安全、消防、交通與車輛停放秩序的協助管理服務。此項服務不含業主或使用人的人身與財產保險和財產保管責任；
（6）物業檔案資料的管理。具體包括物業管理區域內的各類物業、設施的驗收接管檔案，住戶檔案、共用設施設備運行保養維修記錄；
（7）物業裝飾裝修管理服務。包括房屋裝修的安全、建築垃圾的處理；
（8）其他管理事項。比如對違反業主公約或物業使用守則的業主和物業使用人根據情節輕重採取規勸、制止等措施。組織開展社區文化娛樂活動等等。
除了物業費之外，買共有產權房還要繳哪些錢？
一、契稅
契稅交納的比例，與首套房、二套房有關，其中首套房的繳納比例還與面積大小有關。
具體繳納比例如下：
二、住宅專項維修基金
住宅專項維修基金是每個業主需要交納的公共維修房屋的基金，根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規定，6層以下多層住宅每平米交納100元，6層以上高層住宅每平米交納200元。
備註：就是大家所說的公共維修基金，用於住宅共用部分，共用設施保修期滿後的維修和更新，如：門廳、樓梯間、路燈、電梯等。
三、物業費
具體項目不同物業公司不同收費也不盡相同，最終以實際收費為準。
四、補交房款
交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算。面積多了，購房人補交房款，面積少了，開發商退還房款。
五、費用統計
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