房子抵押貸款提前還款會打亂銀行每年的借貸計劃
銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。如果借出去的款項，借款人沒有按照借貸合同的規定來走，選擇提前還貸，就會影響銀行的計劃。一個人還款對銀行的影響可能不會太大，多人這麼做，銀行的資金計劃是會大大受影響的。
房子抵押貸款提前還款會讓銀行利潤受損
對於房子抵押貸款來說，動輒上百萬，每年在這方面上，銀行放出去的貸款上達幾十個億，每年貸款利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果借款人都要求提前還款的話，那麼銀行所獲得的利息，也就是銀行利潤將會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。
房子抵押貸款提前還款會促使銀行業務增多，人員成本增加
根據借貸合同的規定，貸款十年、二十年或者是三十年，銀行會根據合同的還款規定合理分配人員與設備，合理均勻資金。如果總有人提前還款的話，勢必會造成銀行時時都要配備業務員來處理這些還貸業務，增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。收取提前不按規定出牌者的違約金也算是合情合理。
房子抵押貸款提前還款會造成銀行風險成本增加
銀行的每一筆貸款發放出去，都意味著一定的風險，在貸款的時候，銀行也是要做風險把控的。提前還款對銀行來說就是一種風險，收回來的錢需要重新再借出去，銀行又要重新做風險測評和把控，對信用、市場、利率等風險及各項開支進行再次付出。這從整體上增加了銀行的風險把控成本。
綜上所述，我們看到借款人一旦提前還款對銀行造成的利益損害不小，所以如果借款人一旦決定了提前還款，就要承擔相應的違約金。
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