樓盤網長沙（5月29日訊）不知各位小夥伴可還記得，武廣新城那塊爆冷流拍的限價地、[2018]長土網013號地塊。這宗“雙鐵加持“的優質商住用地當時備受各方矚目，卻在掛牌截止日當天臨時終止交易，開創了限價地爆冷流拍的先河。該宗地在復牌之日迅速“熔斷“，被綠地集團以30億元的最高限價搖號中標。此外，所有掛牌出讓的雙限地全部觸發了”熔斷+搖號“機制，因此長沙土地市場又有“逢雙必熔”一說。但今日成交的雙限地，卻打破了這一魔咒。
據長沙國土局29日消息，[2018]長沙市031號地塊於上午10時公開掛牌出讓。據瞭解，該宗地位於雨花區新興村時代陽光大道以南，出讓面積12880.13平米，起始價21800萬元，規劃用途為70年產權的純住宅用地，並可配建6.5%的商業。宗地容積率≤6.39；綠地率≥40%；建築密度≤30.2%；建築控制高度＜80米。據悉，該地塊土地最高限價33200萬元，住宅銷售限價8800元/平；出人意料的是，最終長沙奧園利泓房地產有限公司以底價拿地，摺合樓面價2649元/平。
雙限地，優區位，按常理來說這樣的地不愁沒人看得上。連月初經開區“鳥不拉屎”的那幾宗三環旁商住地都能高價賣出去，為何這塊地卻淪落到“賤賣”的命呢？我們不妨來看看它的交易限制。
1. 一、二期用地應共享相關配套公共設施，且公共配套設施建築總體規模不得減少；項目實施時應確保相鄰已建項目的通行等；
2. 競得人需在公寓樓上無償返還新興村村委會（現名新興社區籌委會）16000平米的建築面積，其中地上建面14200平米，地下建面1800平米；
3. 北側防護綠地內有一處簡易板房（門衛），宗地內有部分廢棄雜物、垃圾以及正在使用中的供電杆線等，另有正在使用中的進出道路從該宗地內南北向穿過。
不難看出，這塊地的公共部分佔比較大，且宗地瑕疵較多。僅萬來平米的出讓面積，有近40%的綠化區域，以及其他公共配套區域被佔用；此外，還要保證“割讓”16000平米的建面給當地村委會；更要命的是，低至30%的建築密度，限制80米高度的嚴苛條件，決定了在這塊極其有限的土地上根本建不了多少樓。
我們據此可以下定論：這塊地面積太小，公共部分佔用太多，無償返還建面太大，能蓋的建築太少，再加上廢棄垃圾多、道路規劃差、住宅限價低等原因；開發商在利潤方面著實堪憂，因此“大佬們”看不上這塊地也很正常。拿地方長沙奧園利泓房地產有限公司是一家本地小房企，成立於去年5月，母公司為中國奧園地產集團股份有限公司。
此外，今日還有3宗工業用地掛牌出讓，其中2宗底價成交，一宗流拍。至此，精彩紛呈的5月長沙土拍大戰正式收官，最高限價地、最高樓面價等為長沙土地市場留下了濃墨重彩的一筆。展望六月，長沙將有11宗土地公開掛牌出讓，其中雙限地達有3宗，相比本月有所下降；驕陽6月的土地市場是否火熱依舊，樓盤君將與您一同持續關注。
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