原先不定期的好友聚餐慢慢變成了在群裡的各種閒聊和扯淡，我也順便在群裡問了問他們在疫情過後準備買什麼樣的房子，沒想到一下子就激發了大家的討論：客廳必須大一些，不然這麼長時間待在家肯定會瘋；物業一定要是品牌，可以送菜到家的；一梯一戶比較好，減少人員互動最好要有兩個衛生間，哪怕是被隔離也會好一些。
正當我們啪啪啪地聊得很嗨的時候，老王說：前提是，我們得買得起房。那麼，2020年我們該如何買房？
1、樓市開啟甩賣模式
對市場端的房企來說，一季度即將過去，到期債務壓力驟增，尤其是那部分槓槓高、融資成本貴的房企。很明顯的一個現象就是：開年兩個月，是去年同期房企破產數的一倍還多。當前的房企既想有持續現金流，又迫不及待想把負債甩掉，就像一個跑不動的胖子想減肥，但又不能斷食，只能賣力甩脂。
為此各大房企從線上售樓處到項目折扣，都使盡了十八般武藝。
在恆大扔下“重磅炸彈”之前，房企之間的“優惠戰爭”已經打響。最早出現，而且施行範圍最廣的，是“無理由退房”。
據公開資料，早在2020年1月30日，禹洲集團推出“宅家安心購 7日無憂退”活動。本次活動針對2.1-2.28認購併於7日內簽約的購房者。
以此為開端，隨後綠地、時代中國、花樣年、富力、融創等多家房企紛紛跟上，“後悔藥”期限從簽訂認購協議的7天到交房前不等。
2、政策利好消費者
2月份，一大波福利洶湧而來。
2月18號，湖南衡陽發佈17條政策，條條涉及契稅補貼、車位補貼、購房補貼、人才補貼等各項補貼。
2月21日，駐馬店同樣發佈了17條政策，但相比無錫十七條、衡陽十七條力度更大，除了救房企發補貼，還將首套房首付比例從30%下調到20%。
2月25日，東莞市公積金最長貸款期限統一設定為30年，可商貸轉組合貸；放寬貸款申請人條件，壓縮審批時限，最高可上浮20%可貸額度。
接著，銀行口子也參與了進來。
2月24日，浙商銀行對浙江“非限購”城市，首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
2月26日，網傳深圳建行可通過“抵押雲貸”的產品，實現二套房首付3成。
雖然有些政策被“闢謠”為誤解或子虛烏有，但是對買房人來說，不用管政策目的是出於救誰，也不用管政策是否會落地，因為當前的政策頻出於對購房者本身就是一種利好，這是一種市場信號，而天平在往買房人傾斜。
3、拿什麼來買房？
說句逆向思維的話：不要光想著省錢，而是要把更多的精力想在如何發揮錢的最大功效上。
越是窮的人，越不想貸款，這可能是很多中國人買房的常態心理，怕貸款有負擔。但買房是一定要用槓桿的，如果不用槓桿，僅憑一己之力買房，後期真的很難也可能會真的買不起房。
而有錢人強調的是錢的使用權，能用多久是多久錢是不是自己的不重要，關鍵是要把這些錢拿過來為我使用。事實證明前些年在買房這件事上凡是用足槓桿的，都得到還不錯的收益，因為通貨膨脹的存在，他們的壓力也沒想象中的大。
不要老想著等等再買房，想要抄底啥的，不要說你，就連那些所謂的經濟學家，也不知道房價的底線在哪裡。
4、該如何買房？
首先還是要說一句肺腑之言：我不鼓吹炒房，勸剛需買房，仍然還是要趁早！
其次，買房一定要選對城市，這是很多人隔離14天悟出來的真理。
至於首套自住或剛改怎麼判斷買入時機？有以下三點建議：有沒有出現市場買入時機？即將量價齊升，出現了日光盤現象。
有沒有出現政策買入時機？直接涉及交易端的限售限購限貸降首付等政策調整。
有沒有房價盤整的週期？所在城市漲幅很猛，是否存在需要擰乾的水份。
最後給揹著房貸或即將扛起房貸的人一句鼓勵：沒有一個冬天無法逾越，也沒有一個春天不會到來。
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