房價只漲不跌的神話好像從去年開始就被打破了，尤其是新政的實施，對房價影響很大。限購、限售、買房搖號政策，還有多城出臺的買房與社保掛鉤，很大程度上限制了炒房客的炒房行為。
看看成都四五年前的樓市，三環的房價只有9000多，萬元以下的樓盤還能隨處可見，現在幾乎是不可能的了，青羊區3萬一平米的房子已成了均價，很多剛需無奈之下只好跑去離市中心較遠的郊區買房。
為什麼市中心的房價上漲的這麼快呢？住宅建設成本的增加是一方面，另一方面是炒房客的原因，他們的投機行為導致房價大幅上漲，房地產行業發展較好的時候，炒房客都是全款低價買房，買入一段時間後再賣出，賺取其中差價。不要小看這些差價，很可能是一個上班族好幾年的工資，因為他們不是炒一套房子，而是一起炒好幾套房子。
還有一部分炒房客用貸款的方式炒房，買完一套房子後，把這套房子抵押出去再去買其他房子，來來回回幾個回合，就能賺個盆滿缽滿，因為沒有成本，全都是銀行的錢，也沒有壓力。但是，隨著調控的深入和房地產行業的規範管理，炒房客的生存環境越來越受到限制。
大家都在喊房價高，一味的降價並不能解決任何問題，好比成都的房價，再怎麼降也降不回5年前了，現在房地產調控不只是簡單的抑制高房價，而是要抑制房價過快上漲的幅度，需要從根本上解決問題。所以成都出臺了一系列的政策，這些政策都是在維護剛需的利益，讓真正需要房子的人能買到房子。
現在炒房的成本和風險越來越大，一個不小心就可能錢房兩空，多地開始實施地方保護政策，本被炒房客看好的三四線城市也沒了機會，現在三四線城市主要是去庫存和棚改項目，這也導致了房價漲幅較大，已經讓剛需無力承擔，在安居客看了下三四線城市的房價，大部分都將近萬元一平米了，個別城市已經超過萬元，實在是沒有炒下去的空間了，炒房客只能無奈離去。
房住不炒的原則早已深入人心，相信以後還會出臺更多保護剛需，抑制房價的政策，嚴厲打擊炒房行為已經成為未來發展趨勢，樓市有風險、炒房需謹慎，所以想炒房的你趕緊回頭吧。
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