在政策、資本和全行業消費升級的多重力量驅動下，中國租賃行業進入高速發展期，圍繞租賃的新業態不斷擴大，行業的關注度持續走高。其中，長租公寓亦已完成從“0到1”的積累，進入行業升級變革的關鍵時期。面對新變化，如何把握行業發展風向，主動求變挖掘市場潛力空間，成為行業焦點。
5月16日，由原力場、貝殼租房主辦，日本不動產研究所協辦的“2018原力論壇暨中日住房租賃行業峰會”在上海召開。中日不動產服務及住房租賃領域的頂尖智庫、領軍人物匯聚一堂，開展跨國界的經驗交流，共同探討中國租賃行業發展趨勢，謀求破局之道。大會吸引了全國長租公寓品牌運營商決策層、從業者近500餘人到場。
貝殼找房首席經濟學家 楊現領
事實上，在“租購併舉”與“長租突圍”的一片高歌之下，一些租賃企業已經開始感到盈利的壓力、增長的乏力。這是否意味著“租賃萬億藍海”只是市場的一種捧殺，長租公寓在成熟之際已經遭遇瓶頸？會上，貝殼找房首席經濟學家楊現領指出，中國租賃行業仍然處在機遇期。“人均收入的增長、租金收入比的提升、租賃人口的增加，這三個因素決定了我國租賃行業成長空間仍然巨大。我們用七年時間，不過才剛剛滿足了青年白領的合租需求，才不過是建立了一個市場、定義了一個品類。租賃市場的發展實際上才剛剛開始，還有大量需求沒有被滿足。”楊現領分享道。
互聯網時代，平臺對新興市場體系化、中小企業規模化的助益越來越顯著。貝殼找房租賃事業部總經理閆覓就租賃平臺的行業價值做了一番剖析：“租房平臺商業模式的基礎在於價值的創造、傳遞和反饋，平臺理應為行業創造更大的價值。貝殼租房的平臺邏輯就是通過真房源准入、競優生態的營造和多維賦能，為商家與用戶搭建高效鏈接的平臺”。他指出：“當行業中越來越多的‘超出預期’變成‘理所當然’，更多的期望變成基本的標準，這便是行業進步發展的實質。”
貝殼找房租賃事業部總經理 閆覓
而快速生長的國內租賃市場也逐漸湧現出可堪借鑑的“中國經驗”。論壇上，來自房東東、蛋殼公寓、賦能資本、新派公寓等業內頭部企業高管，立足多年行業浸潤和實操經驗，從機構運營、資本運作、融資管理等視角，與到場嘉賓分享了行業創新發展的獨到思考。事實上，一個行業在完成“從0到1”的生長後，必然迎來優勝劣汰的“成長陣痛”，分散的租賃行業尤其如此。處於摸索期的品牌和企業不妨向海外成熟企業、國內領頭企業取經，借力互聯網平臺，尋求自身突破口，向機構化、品質化進階升級。
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