《價段篇》
上期我們聊到了“好”小區的優勢及計算方式。實際上，大家在買房前都會有嚴格的預算，上期提到的要素在不同的預算中佔比也不盡相同。比如，西二旗地鐵站旁邊的領秀新硅谷1號院和銘科苑，兩者因地段較近，居住性能得分一致，但領秀新硅谷1號院無論是樓齡還是物業品質，均比銘科苑要好，所以其單價比銘科苑要高出1.5萬左右，從而導致領秀新硅谷1號院性價比值較低。因此，看價段挑選小區是絕大多數購房者的決策路徑。
所以，本期我們就根據鏈家最新出爐的一季度市場數據，將單價段分成4萬及以下，4-7萬（含7萬），7-10萬（含10萬），10萬以上，按照這四種分類“篩選出不同單價段內的“好”小區。
1、 4萬及以下單價段中的“好”小區
4萬及以下單價段小區中，2018年一季度成交5套及以上的有180個。通過計算我們選出居住性能得分大於等於70分、性價比值大於等於20[1]且易漲抗跌的小區，共有9個。
表：4萬及以下單價段中物美價廉易漲抗跌的小區
2、 4-7萬單價段中的“好”小區
4-7萬單價段小區中，2018年一季度成交5套及以上的有700個。通過計算我們選出居住性能得分大於等於80分、性價比值大於等於15且易漲抗跌的小區，共有28個。
表：4-7萬單價段中物美價廉易漲抗跌的小區
3、 7-10萬單價段中的“好”小區
7-10萬單價段小區中，2018年一季度成交5套及以上的有225個。通過計算我們選出居住性能得分大於等於85分、性價比值大於等於10且易漲抗跌的小區，共有28個。
表：7-10萬單價段中物美價廉易漲抗跌的小區
4、 10萬以上單價段中的“好”小區
10萬以上單價段小區中，2018年一季度成交5套及以上的有57個。選出居住性能得分大於等於85分、性價比值大於等於5且易漲抗跌的小區，共有6個。
表：10萬以上單價段中物美價廉易漲抗跌的小區
看了這四個價段的“好”小區盤點，大家無論是已經有了目標還是依舊存在疑惑都可以在評論區分享。下期我們將按照不同購房需求推薦“好”小區，初次購房、改善性換房或是購房老鳥熱衷的投資等其他需求購房竟然也有一套專門的“好”小區篩選，你準備好了嗎？
注：[1]選取標準根據不同價段內小區情況來定，下同。
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