崔硯澤
我身邊的好多親戚朋友現在都在售樓部上班，兩個表妹和一個小姨，還有以前的同學也是在賣房子，現在我的妹弟也辭掉了原來在鋁廠的工作，開始到一個大樓盤去賣房子。由於我們都經常在一起，所以我對賣房子這個職業還是有很大程度上的瞭解的。我們這裡是一個很普通的縣城，房價基本維持在3000塊錢一個平方左右，而且樓盤也特別的多，經常看見發傳單的就有七八個樓盤。下面我就把我關於對農民或者是普通人賣放的一些經驗和耳聞告訴你，希望對你有所幫助。
賣房的主要有三個群體，第一就是機構，比如一些中介或者售樓公司，他們的運轉模式也是針對投資商和大客戶。這個一般的人是很難進入這個圈子的，因為這個不是你有沒有能力的問題，需要的是關係和背景。比如某投資商需要購買樓盤來增加公司的固定資產，其理由是合理分配公司資產組合，達到保值和抗風險的功能。那麼房源哪裡有，哪裡的房源價格更合適，投資回報率在未來幾年甚至幾十年是多少等等。這樣的投資公司是不會直接和售樓工作人員來往的，因為如果以散戶的身份購買的話可想而知那個成本是多高。這個時候他們會選擇和售樓公司合作，或者有實力的中介結構。因為他們手上不僅僅只有一個樓盤的房源，甚至可以跨省購買。這樣的話不僅是價格上還是手續上雙方都會有財務上的專業操作。涉及到大資金和很多手續以及法律上的問題，要在這樣的公司上班很簡單，就是有背景有關係。比如你是某某某的兒子、侄子，某某某是你乾爹等等，總之你去辦理手續就是方便，銀行給你面子，機構工作單位給你乾爹面子，什麼地方都給你開綠燈。所以要想混進那種大交易的售樓公司是很難的！
第二個群體就是樓盤商的核心工作人員，不用我多說，他們就算是賣不了房子工資也會很高的，能賣房子的話提成照拿。而且如果是直接參與售樓的，下面的工作人員賣的房子他們也可以跟著分提成。他們基本上不會有什麼銷售壓力，在裡面搞搞管理，開開會，總結一下工作，宣傳一下公司理念和文化，談談房地產的大趨勢和美好的未來就可以了，因為他們不是執行層，屬於規劃層。這個群體要麼就是高文憑高學歷，要麼就是親戚關係，或者跟隨了房開公司很多年，對公司方方面面都很熟悉，得到房開公司的信任的。
第三個群體就是普通的售樓人員了，也包括像你這種農民進城賣房的。要關係沒關係，要背景沒背景。每天就是打雞血、喊口號、發傳單、按時上下班、拉客戶、搶生意等等。每天在朋友圈裡面發廣告，大喊要漲價，現在不買以後就買不起了。在這個群體中能否生存主要看你自己的業績，而這個業績和自身運氣也是分不開的，而且就算運氣到了也要自己能說會道，所以經驗和銷售實力也很重要。做得好的一個月也有十幾萬的，做不好的基本工資都不好意思去領。要問基本工資是多少，實習期3個月1500+200元生活補助+100元全勤獎勵，實習期過了是試用期1個月：1800+200+100+50電話費補助然後再減去工作服300，再減去培訓費用200。正式員工工資2000+200元生活補助+100元電話費+150元全勤獎勵+售房提成。這個提成能不能拿到手就看公司正不正規了。
所以作為一個農民身份的人到了城裡要不要去售樓部賣房，這個你需要衡量。的確有些人是靠賣房子發了財的，但大部分都是混工資，而且混的是基本工資。也有那種一不小心一個月賣了十幾套房子，然後被公司重用的幸運兒，也有那種放下顏面天天談客戶，背資料，但什麼也沒賣出去的，銷售都是一個樣，不管你賣的是什麼，這就是銷售，一個能夠創造人生奇蹟也能讓你誤入歧途狼狽不堪的職業。至於賣一套房子能賺多少，這個我只能說我無法解釋，拋開樓盤差異和地方樓價不談，剩下的就要看你是不是有悟性，是不是夠了解人性。
給你參考個案列,某公司搞活動每平方降價350元，只有在活動當天前30位購房的客戶可以享受活動優惠。但一個普通的售樓人員是這樣告訴公司的，某個客戶是我大舅和二舅，要求公司保留2個活動名額，很有人情氛圍的公司同意了。這個售樓人員告訴兩個購房者現在公司的活動結束了，沒有價格優惠了，但如果我以員工身份購買可以每個平方少200元錢。客戶一算一個平方就可以少200，121個平方的房子可以節約24200，趕緊就叫售樓人員幫忙買下，給他1000元作為感謝費。那麼原本可以優惠350一個平方的房子，這個售樓人員就每個平方就賺了150，以這樣的方式賣兩套房子是多少錢150*121=18150+1000元的感謝費就是19150，關鍵是人家有在公司得了兩套活動價格的房子，所以這個價格還要*2就是38300元錢。僅僅活動當天就是你普通打工者好幾個月的工資。所以無論做什麼都要機靈，像我這樣不機靈的就只有靠邊站的份，這就是為什麼我的兩個表妹叫我去賣房子我不去的原因。
南山草民
農民進城打工，當售樓人員收入高嗎？賣一套房能掙多少錢？
售樓員和保險員的職業性質差不多，從業人員流動性很大，是一個很有挑戰性的職業，需要抗壓能力非常強大的人入行才能混得開，至於是否能夠風生水起，還是敗走麥城，就看自己的人脈和本事了。
有時候我覺得農村人進入城鎮售樓行業，顏值高的小姑娘的效益會更高些，這個偏見沒有關係，是這個行業的概率性問題。大家知道售樓和保險推銷一樣的，全靠業績來拿提成，基本工資少的可憐或者沒有，而且還有試用期，在試用期結束之後業績不達標的，連自己也不好意思待下去，這也是這個行業人員流動性比較大的原因。
城市區域不同，樓市房價的高低，都會影響到售樓人員的經濟收入。在大城市，如果幾個月還不能夠出單的話，僅僅靠2000到3000的基本工資是維持不住生活的，這就要求售樓員每天馬不停蹄的去拜見客戶，不停的打電話發傳單，懂網絡營銷的還不停的在網上發帖子做宣傳。
在我的人脈圈中，做樓市售樓的親友也不少，鎩羽而歸的更多。但是做的好的話每年幾十萬百十萬的收入都有，這個都有自己的不傳之秘的。人生在世各有自己的道行，道行的深淺決定了自己的經濟利益的多寡。我的一個姐妹，現在做這一行也就達到了自己的人生頂峰了吧，大城市房子有了，小車有了，存摺也有了。現在下面有個團隊，自己還給團隊的成員發工資了，你說她的收入高嗎？
據說售樓的分成比例在5%至%20之間，這個應該是可信的，和保險業差不多。一套百萬的房子被售樓員推銷出去。提成最低就是5萬塊了，也很不錯的，但是一年下來能夠有幾單生意，就看自己的勤奮勞作和可利用的資源的大小了。
成交，永遠是售樓人員的夢想，每天醒來的第一件事就是今天我該去拜訪誰了，很辛苦的要面對不同性格愛好的人，不是八面玲瓏，能說會道的人，還真做不來這一行的。
