所有購房人都關心一個問題：到底什麼樣的房子升值最快最多？不同的人也有不同的看法。有人說，買房子當然是地段最重要，自然核心地段的房子升值最快，但是去年坪山的房子升值幅度遠遠超過福田，所以這個答案站不住腳。
其實要回答這個問題，先得搞明白房產的價值到底是由什麼決定的？不是戶型、不是面積、也不是裝修好壞。決定房產價值的不是房產本身的內在價值，而是住在這個房子裡面的人能享受的政府配套決定的，所以我們常說真正決定房子價值的是房子的鄰居。這幾個鄰居分別是產業、教育、交通、醫療和商業，我們也稱之為房產價值的五大支柱。
只是弄清楚了房產的價值還遠遠不夠，還要明白投資人的收益是由將來賣出價和現在買入價的差值決定的，所以要買那種價差大的房子，換句話說，要買那種最有成長性的房子。房子的配套有存量配套，還有增量配套。存量配套是剛需看中的資源，而增量配套才是投資客看中的資源。
投資者總是能搶先一步佈局，慢慢等待周邊配套完善。而剛需購房者們，能打動他們的只會是已經實實在在能看到的配套資源，所以剛需就只能是投資者的接盤俠。
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