据证券日报近日披露，我国住房空置率已经高达20%-30%，一个令人感到触目惊心的数字，而在数字的背后，确实房价日益高涨，各种抢房新闻层出不穷，楼市的火爆已经达到了近几年以来的巅峰，一方面是空置率日益上升，一方面楼市的吸金能力又与日俱增，为什么会出现这种矛盾的特征呢？
答案很简单，楼市泡沫化的迹象已经很明显了，尤其是从2017年以来，三四线城市受益货币化安置制造出了大量需求，从而造成房价大涨，可小城市里的人还是那么多，没有太大的增量，库存去完了之后谁来接盘？尤其是那些一家三套房子的群体，看起来是把库存消化了，但二手房市场又形成了巨大的供给，空置房大量出现，小城市终于出现了房子比人还多的奇葩现象从调控政策表态上看也是如此，原住建部副部长仇保兴近期谈到了这个问题，“从宏观上看，我们已经不缺房子了”，“再炒房金融危机就要来了”，为什么今年要因城施策的调控，为什么各个城市调控的同时却展开了抢人大战？
更值得思考的是，众多房企开始进驻三四线城市，又要制造出大规模的库存，未来应该怎么办？显然，要解决空置率和泡沫化的问题还是要靠调控，首先是房产税和空置税的推进，会对炒房客形成持有成本上的压力，其次是去杠杆进程的深入，会对高杠杆投机者造成很大的限制，最后就需要租售并举能够实质性起到作用，真正增加巨量的供应，租金如果能够真正降下来，房价回归理性也是必然的
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