「热点」白话解读:住房租赁资产证券化5大猜想

近日,中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》),这是国内首个住房租赁资产证券化政策。

《通知》规定,产权清晰,工程质量符合要求,物业已运营并产生持续稳定现金流,按照规定办理住房租赁登记备案手续,能产生持续稳定现金流的企业,可以申请租赁资产证券化业务,在大中城市特别是雄安新区率先开展。

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「热点」白话解读:住房租赁资产证券化5大猜想

什么是住房租赁资产证券化?

用通俗的话来讲,建设房地产的钱不是问题,可以通过证券市场来筹集。对购房者来说,买不起没问题,我建设一部分房屋租赁给你,你也可以买证券进行投资。

住房租赁资产证券化5大猜想

成与不成,就看利益平衡

「热点」白话解读:住房租赁资产证券化5大猜想

猜想一:房源增加。理想的情况是,大量资金涌向租赁市场,建设方将大量的房源转向租赁市场,实现资金回笼,解决资金链问题,租房房源增加,又有新资金建新房源了,新房房源也增加了。

猜想二:赢利模式革新。住房租赁资产证券化涉及到开发商、房中介、政府、消费者四方利益,如何实现四方利益平衡是一个难题。新政下,需要更好的赢利模式。

比如,对于开发商而言,新房销售可以一次性长期甚至永久绑定一个客户,而租赁市场资金周转慢,客户流动性也较大,租金的利润率较低,怎么实现利润最大化?租赁整体外包运营可能成为一种新的赢利模式,可实现资金快速回流,收购房源的中间商装修后提价再租,利润空间有了。那么问题来了,层层中间商,是否会增加租房成本?当然啦,消费者可能会在租房价格和居住环境之间寻找一个平衡点,高端租房市场可能更具投资价值。

猜想三:住房租赁资产的证券、基金、债券等创新金融产品增多。

意思就是个人买不起房,也可以做房产投资,买证券就可以啦,不过与集资买房不同的是,没有产权。如果实现公募参与,估计能在资本市场火一把,P2P也可能借机发力。小心!这里可能有坑,普通投资者见好就收,不掉坑里就很好。

猜想四:推广落地的难度大。如果不考虑其它因素,只考虑租金收益,现有行情的租金回报率仅为1-3%,更多的投资者可能更愿意选择年化1.5%-4%的无风险收益。这就要看后期政策和市场的整体运作了,租赁市场两级分化也未可知。

猜想五:高端租房市场兴起。开发商从“拿地卖房”模式向“持有运营”的转型,与其限价卖,不如高价租。同时,租房者如果面对的是开发商,而不是房东,租房变数更小,解决租房带来的不稳定性和不确定性因素,再加上租售同权政策的落地,说不定真能掀起一股新潮流。

对于,住房租赁资产证券化你还有什么更大胆的猜想?不妨留言,一起参与新政解读。

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