宜男

加息的作用在於提升了房屋供給價格，相當於讓供給曲線向左邊移動，如果假設其他所有因素不變，均衡價格和均衡成交量都會下滑。

但是，房價不止受加息一個因素影響，現實世界中有無數複雜的因素在影響供給和需求。打個最簡單的比方，北京的外來人口持續上漲、置業需求持續增加，而二環內房屋供給價格彈性幾乎是0。那需求催化下，雖然加息、房屋價格上漲，但需求曲線由於人口增長持續向右移動。這個時候儘管你看上去房價是很貴，但這個價格還是低於未來的均衡價格。

個人判斷，未來的房價還會漲，但漲幅不會這麼劇烈，是溫和上漲。而類似於北京這樣的城市更不可能降價，外來人需要落戶、子女要求上學，本地人子女需要獨立置業，即使目前貨幣有所緊縮，出現房價下跌也是極為短暫的、很快就會恢復。

願得廣廈千萬間，但願望是願望，買房還需要大家自己多多努力，不要幻想房價下來自己可以撿個大便宜，該出手就出手。

孫建波

早兩年，沒買房的都在期盼美國加息，這樣房價就會跌了。

事實上，果真如此嗎？

近日，4月房價大數據出爐，數據顯示，除了個別熱點城市外，大多數城市房價趨穩，甚至北京上海等一線還出現同比下跌的情況。

如上圖所示，紅色是北京二手房走勢，很明顯是一個下跌走勢。去年4月二手房均價在6.35萬一平，現在是5.7萬，跌幅在10%以上。

作為一線的難兄難弟，上海房價也跌了。去年1月二手房均價5.8萬，如今是5.5萬，跌幅在5%以上。

天津二手房同比也下跌了10%以上，但是如今環比出現了上漲，主要是天津推出了人才落戶政策，導致房價上漲。

但是，以上下跌的其實也算是個例了，真實的情況是，大多數同比是上漲的。

其中，表現最瘋狂的是西安，成都。

數據顯示，2018年4月西安房價同比上漲73.89%，漲幅全國第一。成都第二，漲了56%。

來看下西安的彪悍走勢，2016年幾乎沒怎麼動，然後，最近一年時間，快翻倍了……

瘋狂的西安樓市，前幾天還爆出融創一樓盤參與搖號的名單裡90%都是關係戶……這年頭，難道買房都要拼關係了嗎？

這真的是有點最後瘋狂的意味。

遙想2年前，環京房價暴漲，如今呢，基本已經跌回原點了。為什麼？因為這是純粹的炒作。如果沒有人去，收入也上不去，怎麼支持這房價呢？

西安比環京好點的地方在於有人，高校資源多，而且出臺落戶政策也比較早，是有實實在在的人口流入支撐的。但是，這樣瘋漲，恐怕已經早已超過收入上漲的速度了吧。長期下去肯定是無法支撐的。

投機泡沫遲早會破滅，但可惜了剛需了，他們要麼現在高位接盤，要麼就要冒著風險等待，每一個選擇都不是太美妙的……

趙冰峰

應當說：不會。

如果一次加息就能導致房價下跌，那隻能說，這個想法太美好，也太天真的。

決定房價走勢的，從來不會是銀行貸款利息，而是綜合因素決定的。涉及土地政策、貨幣發行政策、稅收政策等一系列的宏觀政策。

央行加息，不過是影響房價一個小而小之地小因素。因為貸款利息支出，不會成為房價重要的組成部分。計算一下就知道，一套房子價值100萬，用等額本息貸款，年利率按照基準利率4.9%計算，貸款20年，那麼每月應交月供還款本息額是6544.44元、連本帶利總還款金額是：1570665.6元；共應還利息：570665.6元。

按照6.15%利率來計算，那麼總支付利息：740,267.62 元。

74萬-57萬=17萬，每年平均不到1萬！一個月不到1千元，也就700元左右。利率從4.9%到6.15，上浮25%，實際增加金額一個月不過700元左右，相對於房子總價都是以百萬來計算，這麼點利息支出算什麼？？而且，應該看見，央行要加息多少次才可能將利息提高25%？？？央行加息一般都是一次0.25%的加，至少5此才能達到這個幅度。

而且，目前為止，今年央行還沒有一次正式加息（銀行貸款基準利率提高）。不過，銀行存款利率提高倒是已經出來了。不過，市場上房貸利率提高，其實從2017年10月份前後，就已經在執行。

在2017年10月之前，購房時貸款利率是打折的，一半9折，多多甚至達到8折。但之後就沒有打折了，基本上都是按照基準利率執行，甚至有個別銀行，乾脆就“停貸”了。但從2017年10月到現在，你發現哪幾個城市房價下跌？基本沒有，有也是個別城市的個別區域，因為特殊原因房價略有下調，總體上來說，房價還是很穩健的。這也是國家最喜歡的狀態：房子結構、設計、質量在提高，但房價依舊保持穩健狀態。然後以時間換取空間，最終實現房地產泡沫軟著陸，這才是皆大歡喜的局面。

一直高呼房價愛下跌，真沒有什麼意義，下跌了你就能買得起？

房價如果崩潰，那麼就意味著一個局面金融危機的產生，甚至引導到整個國民經濟體系，那麼企業倒閉風潮蔓延，居民失業率急劇增加，收入銳減，用什麼去買房子？用什麼去找貸款？

期待一次降息就能實現降房價，只能說：想太多了。

波士財經

加息肯定會讓房價下跌的，只是不知會下多少？

中國銀行業半條命都在房地產業上，本身是不喜歡加息，害怕影響房價，造成下跌，可無奈央行不敢再放水了，再放水會引發資本外流，外匯流失。

中國房價十年漲，靠的是央行貨幣寬鬆，央行敢放水也在背後有四億多億美元外匯儲備，還有年年的鉅額貿易順差，不怕放水引發外匯流失。

現在不一樣了，中國流失了一萬多億美元外匯儲備，貿易開始出現逆差了，沒有熱錢流入了，開始外流了，如果不加息留住外匯，那將造成人民幣貶值。

熱錢進入中國是為了套利，享受中美利息差收益，享受人民幣升值收益，享受資產上漲的收益，才流入中國的。

現在美國開啟加息通道，去年到今年己加息四次，還要不停的加，因為美國經濟好轉了，害怕通貨彭脹，與中國利息差越縮越小，熱錢當然去美國。

外匯儲備減少，貿易逆差，就逼央行收緊貨幣，人民幣貶值扶持出口企業創匯，不然收支不平會加速人民幣貶值，只有出口順差才能不被動貶值。

現在人民幣在一步步貶值，美元在一步步升值，利息差越變越小，不加息不行，不然外匯全跑了。

中國銀行業因為央行保匯率，得不到寬鬆的貨幣，無法再向房地產業輸送便宜資金，只能將有限資金向特定大房地產公司傾斜，造成中小房企去借高息，也推動了買房者利息上漲。

除非美國不加息，不然美元外流不可避免，央行加息不可避免，人民幣貶值不可避免，房價下跌不可避免。

好比你中美各有一套100萬美元的房子，現在人民幣貶值10%，你在中國房子換成美元就只值90萬美元，美元升值10%，你在美國的房子就賺了10萬美元，投資者都會套現中國房子，去買美國房子。

中國銀行業因換匯流失了大量人民幣存款，而居民存款又無法補充，只能加息吸引存款。

房子沒資金支持，只能選擇降價走量，還銀行的錢，不然被銀行抽貸，會有倒閉的影響。

光芒萬丈34957

原來利息不是也很高嗎。通過歷史看不是巨幅加息例如1%2%這樣加息，而是以0.25%這樣加息大家慢慢消化，房價下跌影響不會有你想像的大。對買房子的需要還貸的，借款買房子的，會增加生活成本。會嚇出一部分投機炒房客。基本就是緩慢漲和微微下跌。房子這個東西中國看政策什麼的影響只有2-3年。堅持過了房價就會慢慢漲的。

你還要明白一點買房子不只是買房子，它有買教育資源，醫療資源，交通資源，環境資源，金融資源的目的，中國人多好東西少什麼都需要搶。例如北京那不只是北京人的北京，全國的有錢有勢有能耐的人都往哪裡聚集，乃至全世界的公司，人員都往哪裡聚集。省會也不只是一個城市，那是全省乃至周邊省聚集的地方，二線城市也是周邊地級市人員聚集的地方。想明白這些你就會很平靜客觀的看待這個問題。

這個房子主要和城市人口，流動人口，貨幣發行量，通貨膨脹有直接關係。

土地供應在國家手裡，現在既不讓買，也不讓賣，就不是一個正常的商品。每年發行貨幣，物價什麼都上漲，帶著房子也會慢慢漲。

咱們再展開一下美國發起貿易戰，經濟一出現不好的苗頭。國家就會用房地產市場解鎖的套路。回顧一下每次都是如此。

這裡還有國家意志在裡面，銀行，房地產企業的利益在裡面咱也不不透。

但是最近買房子不是一個好注意，剛需那是必須買和這些沒關係。希望能幫到你。

親自下手

中國人民銀行的加息，現在來說政策導向作用大於實際。實際上現在銀行利率的上漲，也就是加息一直在發生。就像去年下半年開始的，住房按揭的利率上浮。到今年，利率上浮的城市又增加了很多。而且房貸利率的上浮，還從10%增加到20%，甚至有更高的。房貸利率的上升，比中國人民銀行加息還要多。

銀行不僅是對房貸利率上浮，而且，對房地產開發貸款也處於限制狀態。很多房地產開發公司都有資金鍊的問題。這對於後續的樓盤供應是帶來影響的。

所以，對住房來說，中國人民銀行這隻手，和各地商業銀行的手相比，商業銀行更為直接，有效，而且力度往往比想象的要大。

在銀行加息的情況下，尤其是對房貸利率的上升。從這點來講，會很大程度壓制住房消費。政策上來說，首先是考慮全款的，吸收社會上貨幣水分。地方政府的政策上來說，當然還想通過房地產來獲得城市建設的資金。但是，銀行房貸利率的上升，還是會一定程度影響到住房消費，所以房價回落是應該可以看得到的。

另外房地產，也是受政策影響很大的產業。多年以來，房地產一直作為地方經濟發展，城市建設很重要的一個支柱。但是現在的情況來說，可能會有所改變。逆轉這一條暫時還談不上。但是改變，已經在眼前，可以看得到了。

最近，中美毛衣戰的結果來看。中國，會更多的進口美國商品，和服務。那最終，這，需要有一個消費市場。如果消費市場，不能提振，可能雙方都很難實現目標。所以中國的政策上可能會有一些調整。

從北京，上海，廣州，深圳，這樣的一線城市來看，房價都是存在一個繼續上升乏力的情況，而且，在這些城市的一些地區還存在著局部的房價回落的情況。

所以接下來的情況是在老百姓這一頭，在購房者這一頭。如果說，他們的信仰不改變，相信貨幣通脹的持續，相信房產增值的神話，在一定程度上還會繼續推動，房地產市場。而當這種思維，扭轉之後，那我相信，房價還是，回落的可能性會更大一些。不管怎麼說，用上六個錢包來買房子，付首付，這一點於情於理都是不太講得通的。

大舟財經觀

加息真的來了，房價會下跌嗎？

每一次政策調控都有其必然背景，這一次全國範圍內加息並不是從今年開始的，而是從2017年10月份開始的。2017年10月份之前全國多數城市還是還是執行首套房利率9折優惠，從10月份開始恢復基準利率4.9%，11月份開始利率收緊，並且已經開始風傳首套房貸款基準利率上浮1.1倍。

2018年1季度開始，全國範圍內首套房利率1.1倍正式執行，到了2月份3月份已經開始執行1.15倍1.2倍了。

加息來了，步伐緩慢，卻步步緊逼。

這個時候房價在幹什麼？

一二線城市價格微降，浮動普遍在1%左右。三四線城市因為春節節點，加上16年17年去庫存跟棚戶區改造，市場火熱，普遍上漲。

即使加息，依然沒能阻攔房價上升的勢頭。跌？難。歸根結底加息只是抑制房價過快增長、提高民眾購房成本、房住不炒的一種手段。

未來買房會不會更容易？

不會。不僅不會，而且購房門檻會提高，利息也好，首付也罷，套在剛需身上的枷鎖會越來越多。

摩羯房說

加息肯定可以讓房價下跌，價格偏離價值太多，價格也會崩盤。

我記得央行貨幣政策委員會委員，曾喊出“六個錢包”理論的著名經濟學家樊綱，有個經典觀點：天下沒有不起作用的價格，只有不夠高的價格。

但還是那個問題，加息的誠意到底有多大，價格偏離價值多不多？這裡是有個量變到質變的過程的，如果一直控制在量變，那麼房價就是不會跌。

調控的藝術就在於“只要量變，防止出現質變”。

你看我們的加息，並沒有上調基準利率，而是給商業銀行充分的自主權，在發展房貸業務過程中，逐步提高房貸利率，買房越晚，利率越高。這是一種穩健加息，以抑制為房價過快上漲，抑制需求過快進場為主要目標。

再比如，房貸利率不斷上調，但央行今年卻來了一次“降準”，這種組合是不是很奇怪？

所以，他們根本就沒有打算把房價的拐點造出來。這一點我想所有人都應該看出來了。

也正是因為如此，當大家都看懂了莊家的這個套路，看情了莊家的底牌，閒家還會按照莊家預設的套路出牌嗎？

肯定不是啊！

莊家有太多顧慮，閒家就抓住了莊家這一點，該買房買房。所以出現了加息，反而房價繼續上漲的情況。

樓市微觀察

通過加息，表明的是一種態度，指導意義更大，實際情況如何，現在討論還為時過早！

加息的目的是抑制需求，減少房產交易流動性，迫使房價被動下跌！

商業銀行從2017年10月份開始收緊房貸的政策，2018年2月份，首套房貸款利率上浮10%，從3月份開始部分地區執行基準1.15~1.20倍房貸利率。各地政府還陸續推出政策（限購、搖號等），不同程度增加了當地購房准入門檻。

密集政策的出臺，是想通過“經濟控制”+“行政手段”來抑制房地產行業過熱的投機行為，減少房產交易，從而達到降低房價目的！

土地交易市場、房價表現如何

中原地產統計顯示，在樓市調控背景下，土地市場成交溢價明顯下行，但成交金額依舊高漲。截至5月9日，全國50個熱點城市土地出讓金達12340.6億元，同比上漲50.3%。

5月16日，國家統計局發佈了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從公佈的數據來看，一、二線城市房價持續平穩，普遍浮動在1%以內；三、四線城市（部分城市上漲明顯）將維持輕微反彈的局面。

未來房價會不會跌

歸根到底，加息也好、房貸利率上浮也罷，只是在變相增加購買成本、抑制房價過快增長的勢頭，進一步落實“房子是用來住的”的理念！

房貸利率上行、首付比例上升、購買門檻提高，將會是一種長期的趨勢，剛需買房，未來的負擔會進一步加重！

【網絡提供圖片】

以上只是我的一點個人建議，只供大家參考！！

操盤手信一

首先，我們必須清楚，

影響房價漲跌的因素有哪些：

• 1、宏觀政策和微觀政策因素影響
  

• 2、熱點樓市輻射和溢出效應
  

• 3、城市發展建設因素影響
  

• 4、熱點項目撬動因素影響
  

• 5、價格高窪地的補漲補跌效應
  

• 6、受購房者心態因素影響。
  

因此，我們可以知道，影響房價的因素很多，加息房價不一的跌，但是房價下跌的誘因之一是因為加息。其實，如果大家看到央行加息，是可以推測出監管層的對樓市的態度的，一般來講，央行選擇加息的目的之一就是為了限制房價泡沫過大。

其次，說說加息對房價的走勢有哪些影響：

• 1、加息會增加房地產開發商的開發成本，對整個房地產行業都屬於是利空的消息。
  

• 2、加息會導致購房者的房貸成本增加，將會減少潛在的購房者的意願。
  

• 3、加息往往意味著房地產市場出現泡沫，有政策打壓的嫌疑。
  

• 4、加息會導致一些房地產開發商為了加速回流資金，出現降價或變相促銷出售房子來回收資金。

  
  

• 5、加息導致整個社會資金成本開始上漲，對房價的上漲有一定壓制作用。
  

綜合來說，加息對房價是一大利空，如果央行多次加息的話，對房價會有致命的打壓，甚至會出現房價泡沫被刺破的危險。如果大家看到央行選擇加息，在加息這個時間窗口，建議大家最好不要去加槓桿炒房了，因為，房價下跌的一大誘因之一就是央行加息，也就是說雖然加息不會必然導致房價下跌，但加息會是壓垮房價的最後一根稻草。

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關鍵字: 加息 供給 房產