30多起官司纏身，名下土地遭到28輪查封，遇到這樣的被執行人，執行法官怎麼辦？近期，濟南市歷下區法院即將執結這樣一起案件，由該院聯合當地法院將臨近雄安新區的這宗土地進行評估拍賣。根據評估，這宗當初800萬元取得的土地的價值約1億元，被拍賣後，被執行人的六千餘萬元債務將一筆清償。
2016年濟南某融資公司與德州市民張某簽訂了一份《委託擔保合同》，同意為張某擔保向某貸款公司借款200萬元，用於張某公司的經營發展，貸款期限3個月。在簽訂《委託擔保合同》的當天，山東某農牧公司、某種苗公司分別向該融資公司出具了《反擔保函》，同意為張某的債務提供連帶責任擔保，並簽訂《反擔保質押合同》，向該融資公司提供公司股權質押反擔保。之後，貸款公司向張某發放了這筆借款。
但2016年9月22日，該筆貸款到期，張某無力償還，該融資公司為張某向該貸款公司代償本息共計212萬元。
2017年10月，濟南市歷下區人民法院公開審理此案。法院審理認為山東某農牧公司、某種苗公司自願為張某的債務向濟南某融資公司提供連帶反擔保，應對張某上述支付義務承擔連帶清償責任，並判令兩公司限期內向該融資公司償還本息、違約金及利息損失。
案件宣判後，兩公司遲遲不履行生效法律判決。2018年2月22日，融資公司向濟南市歷下區人民法院申請強制執行。
濟南歷下法院承辦法官張維紅接到這起案件後，立即查詢被執行人的具體信息，經查，被執行的兩家公司均已資不抵債，銀行債務纏身，無力清償欠款，且被執行人農牧公司在濟南還牽涉其他3起糾紛，累計欠款1200多萬元。
經深入調查得知，農牧公司名下有一塊地皮，“幾年前農牧公司以800萬元通過司法拍賣渠道取得的”。這本應是好事，可問題是：
由於該農牧公司在當地涉嫌多起債務糾紛，這宗地塊已多次被法院查封，如果歷下法院繼續查封這宗土地，屬於輪候多起查封。所以法院在訴訟伊始，進行訴訟保全時，就沒有考慮對這宗地查封。
然而因為靠近雄安新區，這裡的土地預計每畝土地百萬元以上。
但考慮到這起案件暫時確實沒有其他執行線索，張維紅決定對這宗地調查清楚。3月27日，她趕往德州市國土資源局，查詢這宗土地的具體查封情況。
讓張維紅沒想到的是，她剛提及這塊地皮，工作人員立馬皺眉：這宗地皮已無查封必要。“僅憑記憶，這宗地已被當地及外地多家法院查封不下20次了”。原來， 公司已有30多起案件纏身。
瞭解到這一情況，張維紅依然建議工作人員將該宗地的全部材料取出來，親自審查。打開厚厚的卷宗，她看到這宗地皮遭到28輪查封，涉案標的總額為6000餘萬元。
但這宗土地靠近雄安新區，目前已被劃入京津冀經濟圈，就在2017年，臨近的一塊地曾以每畝100萬元的價格賣出。
張維紅算了算：這宗地如果現在被評估拍賣，價格將不會低於100萬元/畝，雖然查封較多，但涉案標的額僅6000餘萬元，還有剩餘空間。於是，她決定輪候查封該宗地。
評估價值一億元，全部債務將得以清償
回濟南後，張維紅聯繫德州當地人民法院，雙方商定共同將該宗地進行評估拍賣以清償全部欠款。4月18日，這宗地經法院依法評估後，評估價值約120萬元/畝，80畝地合計約9600萬元，再加上地上物的補償，該宗地目前價值約1億多元。“也就是說，這宗地被拍賣後，所得款項不僅可以使其所負債務得以全部清償，而且，當地法院及濟南法院多年難以執行的案件將得以順利執結。”
隨著評估完成，不久後，這宗土地將進入淘寶網司法拍賣平臺依法拍賣。“拍賣款將被劃到首查封法院賬戶，按照查封的先後順序進行清償。”
張維紅說，這起案件的啟示意義在於，執行的時候，不能被多輪查封所迷惑 。一般情況下，法院在發現土地被多輪查封后，往往選擇不再進行輪候查封，“認為查封意義不大”。但這起案件提醒，應細算查封標的，根據形勢、政策估量標的物的價值。
不過說句題外話，無論是因為當初該公司的眼光毒辣，看清了這發展趨勢，還是雄安新區的潛力過於巨大，“一人得道雞犬升天”，這個公司老闆還是很幸運的嘛~
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