普通老百姓買房子，要說一次性拿出一大筆錢不是件容易的事，總希望物有所值，或者還有部分想買又買不起的人，總希望房價可以降下來，關於房地產市場，我們總是想多多瞭解一些話語有分量的人的預測或者是觀點，並且希望分析的透徹清晰明瞭又有說服力，而不是那種只會給你說會漲會跌的“專家們”，現在“專家”太多了，真正能夠使其預測成真的寥寥無幾。任志強算是一個話語比較有分量的人，從十幾年前到現在，他一直保持著他敏銳的視角。
政策對樓市影響是深遠的
4月22日，任志強以演講嘉賓的身份出現在“2018諾亞財富房地產金融高峰論壇”上，作為北京華遠地產股份有限公司的董事長的任志強發表了演講，說明了很多對於房地產的觀點，其中一個就是，政策越多的地方房價越漲，並且強調了政策對於房價的影響。
雖然只是一句很簡單的話，但是卻很直接的透露了相關信息，那就是市場現在的狀態非常好，實際上沒有很多人去年預測的那麼糟糕。到限購的地方可以買，其實主要是因為限購的城市有政策的抑制，房價會相對穩定，即便不會大漲，也肯定不會跌。
從開發商的佈局來看，和去年任志強說的一樣，各個房地產開發商拿地基本沒有減少，只不過是施工方面相對緩慢一些了。由此可見，當前市場受到政策影響比較大，因而各個開發商也在做長遠的規劃。
人流量會直接影響樓市狀態
當然，除了政策限制之外，一個城市的房子值不值得買，還取決於人口，我們現在看到的那些房價不斷上漲的城市，哪個不是靠著人流量支撐起來的。樓市前期發展基本都擊中在北京、上海、深圳等高級別的城市，接著形成以北京為中心的京津冀、上海為中心的長三角、以深圳為中心的珠三角城市群，再到後來的一些杭州、南京、青島、成都等副級市。
我們大家都知道，重點城市房產限購之後，就會有很多的購房需求流向了周邊的城市，正所謂中心城市帶動周邊小城市的發展，一方面疏解了人口，另一方面形成了城市群，城市與城市之間協同發展。
上圖是三大城市群人口流入佔比情況，近兩年這三個城市圈的房價呈現的都是上漲趨勢
總而言之，人多的地方，需求就多，價值也不會一下子縮水很多，這一點是至關重要的。更重要的是，離核心城市越近的城市越值得買，就像是東莞比惠州、中山好，能在廊坊買就不去張家口。
其實，現在的樓市就像股市一樣，短期的操作難易程度很大，可以說基本上是不太可能，未來兩年房價很可能都沒有大幅的上漲，但是維持住現在的狀態並不是什麼難事，房價也很難下跌。
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