如果房價漲到賣不動了，會是什麼結果？
國家統計局日前公佈的“2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市房價同比降幅持續擴大，二三線城市房價同比漲幅回落，環比漲幅有所擴大。其中，新建商品住宅價格同比上漲的城市有59個，與上個月比少1個。
這也意味著，多數城市房價仍處於上漲通道，只是漲幅有所回落而已。於是，有人發問，房價如此漲下去，還有停止的希望嗎？何時能真正停下來呢？如果有一天，房價真的漲到賣不動了，又會出現什麼樣的結果呢？
如果這是一個純市場的問題，應當不難回答。如農貿市場的蔬菜，如果價格漲到消費者都不想買了，自然是降價，並降到消費者願意接受的水平。否則，只能爛掉，一分錢不值。
問題的關鍵是，我們現在需要面對的是房子，一個不可能象蔬菜一樣爛掉的房子，一個也不可能象蔬菜一樣完全按照市場規律執行的房子。而房子，也不是可以無休止地漲價，直至漲到老百姓買不動。
也許，大家都還記得美國的次貸危機。為什麼會有次貸危機，說到底，就是房價補炒得太離譜了，離譜得依靠貸款撐不住，最後，只能以爆發次貸危機的方式來解決。如果老百姓的貸款還能撐得住、很多人還能繼續通過貸款來購房。那麼，房價就不可能停止上漲，就會泡沫越來越多。
什麼叫房價漲到買不動，說白了，就是泡沫積累到要破裂。只有泡沫積累到要破裂了，房價才會漲到買不動。如此，要想解決這一問題，從歷史經驗和教訓來看，只有兩種選擇：一是降價，二是泡沫破裂。
對降價來說，如果房價完全是由開發商帶來的，降價當然可以，只要開發商通過一定的方式和手段把價格降下來，降到居民能夠接受的水平，也就可以重新啟動市場，不至於讓市場出現完全停滯的現象。就算炒房者是推手，也不要緊，市場沒有需求了，賣不動了，炒房客還能不降價？不降價可以，那就捂在手上慢慢等吧。何謂炒房，不就是要炒出利潤來嗎？市場都不需要了，還有何利潤可言，當然只有降價了。很顯然，此種情形只適用於純市場化狀態，適用於完全由市場來調節。而目前中國的房價，並不是完全由開發商和炒房客弄起來的。
泡沫破裂，則不那麼簡單。因為，如果是泡沫氾濫，那麼，房價就是不真實的，是水分很大的。這其中，炒房是第一位因素。因此，一旦發生泡沫破裂，就必然會使炒房者出現資金鍊斷裂現象。如果是自有資金，當然無所謂。問題在於，凡炒房者，大多采用的是槓桿資金，風險主要不在炒房者，而在銀行。自然，泡沫破裂可能產生的風險就會相當大，甚至會爆發嚴重的金融風險。所以，泡沫破裂的條件也不具備。
那麼，有沒有第三條出路呢？必須有，那就是通過調控，使泡沫慢慢消化，慢慢地由市場吸收。前提是，穩定房價上漲，讓房價上漲速度低於居民收入和購買力提高速度。
很顯然，把“房子是用來住的，不是用來炒的”作為樓市調控的基本目標和要求，就是為了遏制房價泡沫，就是要穩定市場，就是為了防止金融風險的爆發。所以，決不能讓房價漲到買不動的地步。也只有這樣，才能避免風險的發生。而目前的房價，實質已經到了相當高的水平，如果再漲下去，真的就會出現問題。控制房價，讓房價迴歸居住屬性，是最重要而緊迫的任務。
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