据中原地产研究中心统计数据显示，截至5月23日，50大热点城市卖地金额高达1.32万亿元，同比上涨49%，其中，46个城市土地出让金超过100亿元。另据克而瑞统计显示，2018年前4个月，10强房企新增土地货值高达1.84万亿元。
据分析，受益于前两年飘红的销售，“不差钱”的地产开发商在今年仍然积极买地。同时，大型房企在争相布局三、四线城市，进一步拓展市场份额。此外，另有分析人士认为，大型房企这几年市场占有率提升，规模目标不断调整，补货需求越来越大。
土地投资高度集中
具体来看，房企的投资轨迹，更加集中于一二线以及城市群辐射城市。根据中原数据，截至5月23日，50城卖地收入达1.34万亿，远超去年同期。其中46个城市卖地收入过了百亿，包括上饶、阜阳、金华、泉州等三四线城市，增幅普遍高于一二线城市，增幅最高为岳阳市，土地出让金约127亿，同比上涨1973.37%。
另外，根据报道，50城土地市场之间的分化也已发生。杭州成为热点，卖地收入超过千亿，大约15个一二线城市维持在数百亿，大部分城市则在百亿左右。随着销售放缓，三四线土地市场热度在递减。
杭州作为为土地出让金最高的卖地收入高达1193亿，同比上涨227%；另有苏州、北京、重庆、济南、宁波、佛山、成都等15城均超300亿，占50城总卖地金额的57%，投资越发集中。
截至5月24日，房企拿地依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，22家房企拿地超过了百亿，合计拿地金额高达5139.6亿，其中拿地超过200亿的房企就多达10家。
不过也需要注意三四线城市的降温趋势。据克而瑞地产研究中心统计数据，4月300城经营性土地成交共1091幅，同比、环比大幅下跌，其中就有多个三四线城市。
溢价率保持低位
2018年以来，限房价地价、竞配建的土地出让方式在北京以外的更多城市推广，是土地溢价率走低的重要原因。另一方面，招标和挂牌的产业用地、工业用地出让增多，底价出让土地频繁，也拉低了溢价率。今年1月份，富士康子公司鹏鼎控股（深圳）股份有限公司以1.23亿底价摘得深圳宝安一工业用地。
中国指数研究院指出，2018年随着工业用地供给方式的不断优化，参与工业用地弹性年期出让的城市也将越来越多。
对于前五月土地市场的情况，很多业内人士都给出了分析。全国多城市土地成交金额依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。三、四线城市土地市场也明显活跃，2018年以来，大量房企进入三、四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额创下历史同期纪录。
不过，克而瑞认为，从销售TOP50房企1月份至4月份的拿地所在城市来看，二线城市广受关注，占比达67%。其主要原因是受人才政策的影响，相较于一线城市落户困难的现状，二线城市推出开放的招贤纳才政策，城市人口数据均出现大幅增长态势，大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。而从百强房企的拿地表现来看，强者恒强的局面愈发坚固，其中以华润、招商、旭辉等房企为代表的TOP20房企拿地态度依然积极。房地产市场集中度仍不断提升，三、四线城市仍是未来承接一、二线城市房地产市场交易的方向。
从拿地房企角度来看，一类房企通过积极拿地来弥补土储总量的不足，这其中以华润、中南置地为代表；另一类房企即使土储充裕，为迅速提升行业地位，正奋力追击。如福晟集团，2017年年末其总土储货值排名在23名，已经远优于销售排行，但在今年的拿地态度上仍未松懈，这意味着企业手上有大规模的土地储备等待开发。
热点城市居住难题
在巨大的土地出让金增长背后，中指院指出，从市场上不同业态产品的不同去化周期可以看出，目前大城市住宅用地占建设用地的比重偏低，提高一线和大的二线城市住房用地比例非常迫切。
尤其在过去两年房价明显上涨、库存消化极大的城市如南京，杭州，厦门等地，居住用地供应偏低。
以杭州为例，截至4月份该市新房库存去化周期仅为2.8个月，但在杭州2018年的供地计划中，住宅用地供应计划为5041亩，仅占总量的17.07%。
5月19日，住建部发布最新通知，再提多元化供地，并首次提出，要求北京、上海、广州、深圳等16个城市探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。
根据该通知，各地要增加住房和用地有效供给，包括提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
中指院认为，以后土地和住房的供应要按照住房发展规划来，土地供应的规模将根据人口存量和增量的变化调节，人地挂钩是未来的趋势。
在热点一二线城市，增加供应主要是有效盘活城市内部闲置的土地资源，除了城市更新外，还可集中在两方面，即农村集体经营性建设用地，以及非房企业手里的土地，这两部分的存量其实是非常大的。
中指院认为，企业应该看到制度变迁带来结构性的机遇，有关农村集体用地的改革将是未来几年最大的制度红利之一。目前，集体建设用地在获取、融资、证券化方面都逐步打破，执行层面已有成熟的模式借鉴。
租赁市场也成为重点。“大家现在已经不再讨论租赁能不能做，而是必须要做，这是战略安排，”一家深圳的大型房企人士表示，对房企来说，住房发展规划引发的土地供应结构和时序的巨大变化，将直接影响企业整体的投资决策，房企应充分研究各个城市的住房发展规划，调整土地拓展策略。
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