五月見底，東莞樓市未現“五月紅”，總體而言供應有限，成交上行乏力，市場觀望情緒濃厚。在即將到來的六月，東莞樓市會交出一份成績亮眼的答卷嗎？
據房掌櫃不完全統計，6月東莞計劃開盤加推項目約30個，純新項目只有鴻盈城匯中央、新城悅雋、正中峰璟灣、德盛尚峰4個，其餘均為在售項目新品入市，如虎門·泊樾灣計劃6月中開盤推49-76㎡新品公寓，東方銀座蘭喬公館6月中推92-112㎡新品洋房。
從宏觀環境看，當前全國市場形勢嚴峻，東莞限價限籤、預售證審批從嚴等不利因素影響下，後市推貨節奏或有所放緩，價格保持平穩。
6月預計30項目開盤加推
截止至發稿前，東莞 5月新取得預售證的項目只有19個，其中有10個是5月中下旬取得的，相比上月，“領證”速度明顯放緩。
據房掌櫃不完全統計，釋放了6月開盤的項目有虎門·泊樾灣、東方銀座蘭喬公館、正中峰璟灣、鴻盈城匯中央、新城悅雋、銀湖山莊、德盛尚峰等幾個，其中純新項目只有鴻盈城匯中央、新城悅雋、正中峰璟灣、德盛尚峰4個，其餘均為在售項目新品入市。
6月，東莞樓市還是以順賣為主，計劃持續加推的項目包括：和昌眾築中央原著、嘉宏錦峰、山水江南玖峰、華南茶葉創意園菁英時代、金地前海山、家和時代花園、虎門印象、金地藝境水岸、時代天境、奧園觀瀾譽峰、華桂園、新世紀中和花園、清溪國際公館、保利海棠、御河灣、宏遠帝庭山、東興悅庭、蓮湖山莊、金地風華公館等。
從供貨區域來看，預計6月加推的項目區域分化明顯。城區供應放緩，6月的供貨量將主要集中在松湖片區、臨深片區、水鄉片區和東部產業園片區。從產品類型上看，剛需洋房佔據了半壁江山，也有不少改善型居所推出。
房價滯漲 多樓盤調價促銷
至於價格，從5月備案價格可以看出，大部分樓盤價格在原地踏步，與上一批新房備案價格基本持平，也有不少樓盤調整了備案價格，以下調為主。
據房掌櫃統計，截止至發稿當天，5月有30個樓盤調整了備案價格。其中，絕大部分是下調備案價格，幅度不一。例如位於萬江的金地風華公館，本次備案均價對比上次備案價格下調幅度約4.8%-10.4%；位於鳳崗的嘉輝豪庭，將備案價從27000元/平調整至26300元/平，下調幅度約3%。
較為突出的是石排的時代天境，這個樓面地價9928元/㎡的項目，自入市以來售價一直高於其他樓盤，當前均價約18000元/㎡。本月一次性下調了300多套房源的備案價，下調幅度0.9%-2.6%不等，但備案價仍處高位。
縱觀5月樓盤調整情況，除了時代天境、金地風華公館等幾個盤外，大多是個別房源調整。整體而言，目前東莞房價“穩”中有“松”，除了政策的影響，還有可能是房企為衝刺業績年中讓利促銷。
值得一提的是，備受矚目的鳳崗地王——中海雲麓花園，其洋房也於5月底正式備案，與其別墅一樣，洋房備案同樣令人矚目，備案均價高達35600元/平，創東莞洋房備案價新高。
後市推貨節奏或放緩
回顧5月份的東莞樓市，政策層面是收緊的：限價升級版“5.8新政”取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規定，即房價一經備案不得上漲；隨之而來的是住建部重申堅持房地產調控目標不動搖，中央再次明確2018年樓市調控不放鬆的決心。無論是開發商還是購房者都更加謹慎，市場成交放緩，觀望氛圍濃厚。
除了頻繁的暖場活動，更吸引購房者的應該是5月扎堆的購房優惠。自五一開始，多個樓盤紛紛讓利促銷，例如推出卓越維港推出五一限量特惠房源、春風格拉斯推出一口價單位、碧桂園松湖瓏悅推出10套一口價房源等等。
6月開發商是繼續讓利促銷以價換量還是按兵不動重新佈局呢？從宏觀環境看，當前全國市場形勢嚴峻，東莞限價限籤、預售證審批從嚴等不利因素影響下，業內預測，東莞後市推貨節奏或有所放緩，價格保持平穩。
其實在整個大環境傾向保護剛需的情況下，無論開發商是繼續讓利促銷還是按兵不動，對於購房者而言，都是一個剛需置房的“窗口期”。
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