低密土地斷供 海淀十年無墅
自2009年御香山開盤入市以來，海淀已經有近十年沒有供應過純粹的別墅項目了。據克而瑞數據統計，2009年至今，海淀僅供應別墅項目494套，其中90%以上在2009年前開盤入市，70%以上項目供應為雙拼和疊拼產品。而且值得注意的是，自2016年以來，海淀再無任何別墅供應，成交也僅有137套。
在別墅項目逐年斷供的同時，海淀區商品住宅的總體供應和成交也在不斷下降，房價卻不斷攀升。克而瑞數據統計，2017年海淀商品住宅供應1400套，成交1500套，環比跌幅都超過了30%，與此同時全年區域成交均價達7.22萬/㎡。
海淀十年無墅的原因很簡單，那就是稀缺的土地供應。據統計，2009年以來，海淀區共成交經營性用地23宗，其中，純住宅用地僅5宗，且全部都是2012年之前成交的土地；未開工土地共9宗，絕大部分為去年成交的限價房和共有產權房用地。值得注意的是，所有供應土地容積率均在1.6以上，容積率超2.0的就有16宗。
因此，可想而知在海淀造墅的艱難程度。
如果從另一個角度展開的話，海淀十年無墅還改變了北京樓市的格局。自從海淀別墅減少斷供以來，與區域接近的門頭溝、豐臺、昌平、朝陽等區域受益明顯，可以想象，如果海淀能夠持續不斷地供應別墅項目，以上區域的項目能對購房者產生的吸引力無疑將降低很多。
北京的海淀 世界的海淀
海淀的房產有多大吸引力？2009-2011年北京項目銷售金額排行榜前三，必有海淀項目，2012-2013年北京項目銷售金額排行榜蟬聯冠軍，是海淀項目。此外，區域內還有保持十年熱銷的神盤華潤萬橡府，以及近年來受頂級圈層熱捧的頂級豪宅萬柳書院，都在海淀。十年來，只要一有海淀的項目入市，無論市場走勢如何，都會有一大群人前來搶購，這就是海淀的樓市價值和地位。
可以毫不客氣的講，海淀可以不屬於北京，但北京卻是萬萬不能沒有海淀。失去海淀的北京，將是個什麼樣子？
一句話總結，海淀不僅是北京的，還是全國的，更是全世界的！
其實，海淀區的宜居宜業，還有一個不能忽視但鮮為人知的優勢。我們提起北京的生態環境優良，一般會拿門頭溝、房山、昌平等做示例，但殊不知身在城六區內的海淀，也是個生態環境相當不錯的區域。
除了區域內的“三山五園”，估計好多人不知道，海淀區域內的昆明湖、玉淵潭、稻香湖、翠湖溼地、上莊水庫等為數不少的水體，佔據了北京市湖泊總數的20%；水域面積4平方公里，佔北京市水域面積的41.28%，湖泊數量和水域面積均列北京市各區縣之首，區域內的昆明湖還是北京市最大的湖泊，水域面積1.94平方公里。
高大上的產學研、馳名中外的名勝古蹟、齊全完善的配套、便利的交通、優良的生態環境，締造著海淀高端住宅的基因。越來越少的住宅供地，造成了區域項目剛入市便是豪宅的現狀，更造成了區域一墅難求、有價無墅的市場局面。
海淀迎來超低密中式純別墅社區
海淀自古以來就是上風上水之地，尤其是素有“皇家板塊”美譽的西山板塊，更是因不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史底蘊、特別的規劃限制，一直被冠以“貴族”的標籤，東富西貴中的西貴也是因此得名。
這裡湖光山色之中的鱗次櫛比，自古以來就是歷代皇家御苑。無論是金章宗時期的八大水院，還是明清盛世的三山五園，西山的一山一水，都傳承著厚重的文化淵源。
因此，西山板塊一直為高端人群和高端項目所青睞。這裡是北京四大別墅區西山別墅區的發源地，曾在2009年創下了一年成交553套別墅的銷售記錄，區域內的香山清琴、西山美廬、西苑好山居、西山林語等高端項目都曾是北京頂級豪宅的典型代表！
近年來，海淀有豪宅卻無別墅，既是一個現實，也是一種遺憾。如果不出意外的話，從土地供應層面和項目存量層面，海淀毫無疑問將永遠告別低密度別墅項目，出現純獨棟別墅項目更像是天方夜譚。
尤其值得一提的是，項目距離故宮博物院北院區僅2公里，步行就能抵達47萬㎡的宮廷園藝中心。據瞭解，故宮北院區將打造一個全新的博物館，用來展示因為場地原因無法亮相的明清傢俱和大型書畫，以及上百萬件尚未展示的藏品。而且在這裡，觀眾還能親臨故宮文物的修復現場，感受在故宮修文物的歷史感。
位於文化歷史底蘊濃厚且一脈相承的西山板塊，周邊環繞高端優質產業、教育、醫療配套，咫尺就能感受故宮博物院北院的歷史與厚重，而且是超低密、新中式、純別墅社區，這樣的項目放眼世界也不可多得。
據瞭解，該項目由世茂地產傾力重金打造，世茂集團一直以“締造生活品位，成就城市夢想為使命”，持續為客戶提供高層次的居住品質體驗，世茂·濱江花園、世茂·佘山莊園、世茂·宮園等無一不是城市的地標性建築和標杆型項目。
海淀已經多年未現純別墅社區，傳統意義上的西山別墅區也已經幾近沒落。此次，世茂集團攜超低密新中式別墅項目——西山龍胤重磅歸來，稀缺、珍貴不能形容其意義，海淀西山再無墅的局面也將因此被打破。
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