上一回，小時從北京二手房總價分佈角度分析了哪些好賣，那些不好賣。結論很簡單，就是：
總價越便宜相對越好賣，總價越貴越難賣。那麼這一回，我們要從行政區劃來看，哪個區房子最好賣。數據非常簡單而直觀，還是通過綠中介互聯網公開數據進行統計分析。小時選取了12月9日北京各區二手房在售房源量數據，以及近三個月（9月4日-12月3日）各區二手房實際成交數據進行對比分析，非常簡單粗暴，但是結果一目瞭然。見下圖：
北京二手房呈現明顯的“西”缺特點
從統計結果看，石景山區一馬當先、一枝獨秀，在售量2224套，但近三個月就成交了858套，靜態去化週期僅7.78個月，是房子最好賣的。其次以此類推為海淀、西城、門頭溝……。大家一眼就能看出來一個問題，是的，排在前四名的區都是從內城開始西部的四個區。北京房子買在西邊是最好賣的。
北京二手房成交難易可分成三個層次
第一層，西部四區，也就是紅字區域，應該說是容易成交區。去化週期差不多1年左右（石景山除外）。
第二層，其他3城區+2近郊區，也就是藍字區域，應該算是一般成交區域。去化週期13-15個月左右。
第三層，離城區較遠區，也就是綠字區域，應該算是較難成交區域。去化週期17-20個月左右。
出乎意料點分析
1、為什麼“奪冠”的會是石景山？ 為什麼石景山的房子最好賣，其實小時也沒有足夠的資料和證據。小時分析，應該與性價比有關。選擇二手房區域最主要原因，無外乎交通便利、學區過硬、居住環境氛圍等，同時最重要的是房價實惠。這些因素集中在一起，會發現石景山確實是不錯的選擇。石景山臨近海淀，很多在海淀上學的家庭，住在石景山是很方便的，但價格上從上表可以看出，房子均價兩個區之間足足差了3萬，這差距已經不是一般的大了。而且在近郊區中，石景山是進內城區最方便的，自身學區質量也不是很差，所以可以算是“性價比一流”。
2、為什麼東城表現這麼差？除了石景山奪冠小時開始沒想到以外，東城僅僅排名第九，也是小時最想不到的之一。但仔細想想，原因也很明顯。首先東城作為“東西海”學區的第一梯隊，但其實有些掉隊了。東城的成績平均，但頭部成績已很難再和西海抗衡。其次，東城均價穩坐老二位置，如果有條件且注重孩子教育的家庭，能花大價錢買學區房的，那肯定還是首選西海，東城有點夾生飯的感覺，高不成低不就。其三，老崇文比老宣武要弱一些，房子吸引力差，而老東城確實優質房源很少，基本上都是老破小，選擇空間較低。其四，產業發展受限，商圈發展比西城要差一些，比如老東城房源量最大的和平里周邊，除了幾個部委和央企、研究院，根本就沒什麼公司駐紮。所以感覺東城非常的穩，也非常的靜，沒有什麼新鮮血液的輸入。
3、為什麼副中心“不好賣”？這個大家肯定覺得有點湊數的意思，因為大家都明白，通州限購是比其他城區還要嚴格的多的，自然成交難度應該大。其實，小時列這條是想說，通州的成績其實比我想的要好。雖然他只排在第11位，但其實也沒差距非常大。感覺主要原因還是與一部分人特別看好通州，一部分人習慣居住通州，同時通州房價更迴歸合理有關。你看，通州均價其實和昌平、大興都差不多，但他未來發展空間，交通便利度，眾多名校駐紮還是頗具吸引力的。
4、為什麼門頭溝還挺火？要說以上三點，小時還能給出自以為說得過去的解釋的話，那麼門頭溝為什麼好賣，小時確實一頭霧水。因為，不和城區比，咱和跟他差不多的順義和房山比，均價差不多，交通也差不多，但成交難度可是差出來一大截了。小時真心請教各位大神，給出門頭溝挺火的原因，歡迎評論區留言。
最後補充一句，因為懷柔、密雲、延慶、平谷房源信息樣本體量太小，且與多數關心二手房市場的朋友關係較遠，在此就不做分析了。
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