Mr_Dou_Z
以我买卖二手房的经验看，二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税:
1. 中介费（买方交 或 各交一半）
二手房买卖一般都是通过中介进行，费率一般为3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果个人砍价能力很强，可以跟中介谈价格，我朋友就砍到过2%，升了一万多呢!
2. 营业税（卖方交）:
税率为5.55%。
转让出售:
1）购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税
2）转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税
3）转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
4）如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
注意以上5年是国家标准，部分城市有自己规定，比如西安是以2年来计算的。
3. 个人所得税（卖方交）
个人所得税为房屋买卖两次交易差的20%。
1）如是卖方家庭唯一住宅且买入时间超过5年，免交个人所得税；
2）如所售房屋是非住宅类，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
4. 契税（买方交）
基准税率3%，优惠税率1.5%和1%:
1）首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%
2）首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
补充2点:
1）赠与过户，免收营业税和个人所得税，但要收全额契税。
2）很多地方的潜规则是房贷净拿房款，全部税费由买方承担!
3）除以上税费外，其他小项的税费金额都非常小，整体算个0.5%足够应付了～
最后，祝大家购房愉快～家庭幸福
百姓房产观澜
我把主要的税费整理到下表中（注：各地政策不一样，会有细微差别）。
从表中可以看出来，对于满2年的普通住房，营业税是可以免掉的。如果这个房子还是满5唯一的，那1%的个税也可以免掉。这两项税费正常情况下一套房子至少就要几万块了。
最后，欢迎大家关注“优悠鹿”，获得更多干货！我会经常分享一些有用的知识和信息，当然不仅仅是房产投资方面，也会涉及理财、养娃、旅游度假等等。让我们一起分享生活，享受生活！
