剛剛，深圳成功出讓4宗居住用地，涉總建築面積250510平方米，3宗純租用地均被市人才安居集團悉數收入囊中，1宗五年現售地塊被中海地產以最高限價競得。
而2017年全年，僅在11月10日推出過一宗居住用地，建築面積90180平方米，也是被市人才安居集團競得。
年初即“大手筆”出讓居住用地，很容易給市場造成居住用地供應開閘、商品住宅供應量增加的印象。然後，知情人都清清楚楚地明白，市民的購房空間正在全面收窄，留給置業者的買房機會已經越來越少了。
本次出讓的地塊，編號分別是G05425-1027（位於平湖）、G02405-0007（位於寶龍）、G13302-8025、G13302-8024（兩地塊相連，位於坪山區），出讓的土地面積和規劃建築面積分別是6895.47平方米/31020平方米、18280.46平方米/91400平方米、9287.50平方米/41790平方米、19194.68平方米/86300平方米，成交價格分別是3.25億元、5.86億元、2.07億元和12.545億元。
其中，前三塊地建設全年期自持租賃住房，也就是“只租不售”，與置業者無關。
第四塊地位於坪山區，附近規劃有溼地公園、大學城，採用“單限雙競”的辦法出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積，按規定需配建人才住房15290平方米，建成後無償移交給政府，由市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營、監管等，中海地產最終以最高限價及2.18萬平方米人才安居房競得該地塊。
根據出讓合同條款，第四塊地的普通商品住宅和商業用房可按規定銷售，但普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓，現售5年，總算給置業者留了一點博取五年以後城市發展紅利的機會。
深圳2017年GDP最新確定的數據是22438億元，增幅8.8%，明顯高於廣東省的7.5%、全國的6.9%，強勁的增長勢頭意味著深圳城市價值還將進一步提升，越來越多的人希望擁有一套產權屬於自己的住宅。
深圳土地面積為1996.85平方公里，土地資源難以為繼跡象明顯，本就稀缺的土地資源將主要供給給城市配套、商業服務和產業發展。2017年深圳土地供應計劃中，新增商品住宅用地僅7公頃，佔比不足1%。
2017年，深圳商品住宅新房市場共計成交25820套，同比減少36.2%，與2015年成交66450套，更顯快速萎縮之勢。
2018年情況或許更加悲觀，1月份商品住宅0供應，僅錄得一批次的預售許可，但供應的只有公寓和商業。而去年同期，有5項目獲得預售許可，其中3個項目含有商品住宅，共計1617套。
深圳連續幾年湧入50-60萬人口，政府希望未來新增人口規模減值30萬以下，商品住宅供應卻在減少，供需矛盾將更加尖銳。
未來的商品住宅的供應將主要由城市更新項目提供。這點已形成共識，短期局面難改，未來更加明顯。自2017年“租購同權”理念面世，租賃住房非常搶鏡，包括政府和金融機構紛紛挺進租賃住房市場，需要大量籌集和興建租賃房源（今天3宗只租地塊悉數被市人才安居集團競得），從本就日益促狹的商品住宅市場又切去一塊蛋糕，留給置業者購買的機會尚剩多少？
“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”原來蘊藏著如此強烈的弱化商品住宅市場之意。
閱讀更多 深晚一兵 的文章
