奧維雲網（AVC）2018年1~4月更新的374城地產大數據顯示：擬建在建住宅項目超過868萬套，94%以上的項目將在4年內完工，政策利好力促山東成全國住宅建設重點。
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市場空間：住宅項目建設規模868萬套
奧維雲網（AVC）地產大數據彙總374個城市的住宅工程項目數據發現，在2018年1~4月更的擬建在建住宅項目（或含住宅綜合項目）超過9000個，住宅建築面積超過8.68億平米。按平均住宅建築面積100平米/套計算，這批項目總計可供給新建住宅超過868萬套。
數據中包括擬建在建中的住宅項目及含住宅的綜合項目。住宅類型包括普通住宅、別墅洋房、公寓、保障房、宿舍等多種類型，涵蓋裝修項目、毛坯項目、部分裝修等住宅裝修類型，覆蓋全國各省的各級城市374個。
供給節奏：94%以上的項目將在4年內完工
在這868萬套住宅項目中，預計佔住宅建築面積94%以上的項目將在2018~2021年之內陸續完工。其中，2018~2019年內完工的項目超過47%，略高於2020~21年。
供給重點區域：山東成住宅建設重點
短期（2018~19年）內，領先地區的住宅項目預計完工總量比較接近。四川預計完工住宅項目合計接近5千萬平米，供給住宅總量接近50萬套，其中成都佔比超過50%。華東地區中，山東、江蘇、浙江三省在此期間預計完工住宅建築面積均超過3千萬平米，區域優勢明顯。除了成都以外，北京、天津、重慶三個直轄市預計完工的住宅建築面積都在2千萬平米左右。
中期（2020~21年）內，山東在全國各省市中一枝獨秀，預計完工的住宅建築面積將超過7700千萬平米，佔當期總量的19%。其中，濟南預計完工項目的住宅建築面積佔比超過1/3，威海、日照等三四線城市合計佔比超過1/2。
熱點解讀：山東十三五城鎮體系規劃建設初見成效
山東成為住宅項目建設重點地區，而且三四線城市佔比較高，主要得益於山東政府十三五規劃的大力推動，是規劃建設初見成效的具體表現。
2017年3月，《山東省城鎮體系規劃（2011-2030年）》經國務院同意，由住建部批覆實施。《規劃》中明確表明：
1、 到2030年，全省城鎮人口約8000萬人，城鎮化水平達到75%左右。
2、 中心城市分四級：一級為區域中心城市，包括濟南、青島；二級為地區中心城市，包括淄博、煙臺、濰坊、濟寧、臨沂；三級為市域中心城市，包括棗莊、東營、泰安、威海、日照、萊蕪、德州、聊城、濱州、菏澤；四級為縣級市和縣城。
3、 提出“雙核、四帶、六區”的城鎮空間佈局。雙核：即濟南、青島兩個核心城市；四帶：即濟青聊、沿海、京滬通道、魯南四條城鎮發展帶；六區：即濟南-淄博-泰安-萊蕪-德州-聊城、青島-濰坊、煙臺-威海、濟寧-棗莊-菏澤、東營-濱州、臨沂-日照等六個城鎮密集區。
山東政府為了大力發展裝配式建築，還制定了《山東省裝配式建築發展規劃（2018-2025）》。規劃中明確制定了發展目標，和重點任務。
在四大重點任務中，特別強調要推進一體化裝修：裝配式建築全面推行全裝修，宜採用裝配化裝修；推行裝配式建築一體化裝修與主體結構、機電設備協同施工；推動傳統裝修企業轉型，鼓勵裝修企業創建內裝部品生產基地……
奧維雲網（AVC）地產大數據產品及峰會
奧維雲網（AVC）認為，山東地區的政策規劃，是非常有代表性的，體現了中國城鎮化建設的方向和路徑。這種發展方向及路徑，對裝修建材、家居家電等下游產業的影響，已經愈發顯著。
奧維雲網（AVC）推出的地產大數據羅盤，可以彙總展示中國住宅用地交易、工程信息、精裝樓盤與配套部品數據，可按區域、時間、開發商等不同維度對所顯示的數據進行過濾，方便客戶全面瞭解住宅建設、精裝配套部品及供需合作情況。
奧維雲網（AVC）還將在8月初，召開“第一屆中國房地產大數據峰會”。屆時，我們將結合奧維雲網（AVC）地產大數據的研究成果，為您深入解讀相關政策、產業趨勢、市場機會，權威發佈地產精裝配套部品榜單。
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