忍不住想念155794673
假如购房贷款20年100万按揭，年利率调整从4.9%上涨30%。等额本息将从现在的约6630元/月增加到7490元/月，20年内利息总额从60万增加到80万，增加额为20万。
而等额本金则从利息总额51万增加到66万，增加了15万元。也就是利率上升后此贷款等额本金要比等额本息少付5万元。
货币具有时间价值，今天的1元钱会比明天的1元钱大。不仅是因为投资要有回报，更是利息还会产生利息。因此，计算利息不是简单的本金*年利率*年数。
以比等额本金为例：
首先等额本金就是指贷款总额去除以年数，以100万贷款4.9%的年利率为例。100万/20年=5万/年的等额本金。那么第1年末、第2年末、第3年末，贷款余额分别为95万、90万、85万，以此类推。
那么第1年末利息=100*4.9%=4.9万，第2年末利息=95*4.9%=4.65万，也是以此类推。直到最后一年0.245万，每年的本金5万不变，利息在逐年减少（按月结算还会按月减少）。
以比等额本息为例：
等额本息是指每年或每月支付的本金加利息是一样的，还是以100万贷款4.9%的年利率为例。计算后结果是每月6630元，利率不变则20年的每月支付本息不变。
通过公式计算出来，在此不再论述过程，可看插图。
关于等额本息和等额本金其实不需要去了解太多内在的计算方法，只要记住一个原则就可以了，就是记住银行给你的利率。
当你觉得银行利率不高（比如像4.9%），有余钱还可以超过4.9%利润收益。那么就去选择等额本息，并且年数越长越有利。
当你觉得银行利率太高（比如要6%），自己投资还赚不到这个利润。那么就去选择等额本金，开始多付一些，且年数越少越有利。
鞅论财经
您好，等额本金计算方法和公式很简单：每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）；贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。请悉知。
