在这两年的抢房大军中，有许多人在火急火燎买到了房子后，发现同小区许多的房屋明明已经被卖出去了的，却迟迟没人来，看房也没人，装修也没人，甚至你都入住几年了，旁边的房子还是和没卖出去一样。不用说，这就是所谓的空置房了。
许多人都会认为，房子这么大件的资产，被空置成为没有任何收入并且要不断付出物业费用的负债，好像很难以理解。毕竟出租出去也不需要房东干活，只要按时来收租金就行了。为什么这些房东居然放弃每个月上千的稳定的房租收入，而把房子空摆在那呢？
事实上，即便紧俏如一线城市这样，租房年收益率相对于房价也就2%。即便房客自身素质超高，也不是一笔划算的买卖。二三线城市本地家庭多的是人手两套、三套的，相对较低的租房收益和较高的装修成本，很可能更不赚钱。
上海从2015年年初到现在，全市新房网签价格年均上涨30%~36%左右，而一年期商业贷款利率在6.5%左右，首付贷年利息率大约是12%，担保金大约是房款的1%~2%。而愿意办首付贷的购房者，怎么也得是年轻人，且偏好在中环以内购房。房子升值预期远高于购房融资成本。借助银行的资金杠杆，在一轮又一轮的房屋买卖中实现资产保值、孩子上名校还能放大收益。而房租上涨幅度也只有4%~10%。远不如买房划算。
可不凑巧的是，中心城区新房年均涨幅远超五成。更可悲的是，小户型供应量稀少，大多是超120的中大户型的，一套房动辄一两千万。现在买这种房子一是看上升值前景，二是看上了学区。并不打算永久持有。一旦升值周期结束，孩子也入了学，马上就会套现离场。这个时候的卖房款抵消全部贷款，余下的钱还能在郊区换个带车库的超大户型岂不爽哉？吃饭穿衣能花得了几个钱啊？
另一方面，这种房子我以每平方米八万的价格买入，心目中理想的月租金不能低于两万，而市场能接受的上限是八千。所以宁愿空着。在这租房市场不景气的时候，房主宁愿空着。如同当年的牛奶、咖啡豆、柑橘消费不掉，宁愿倒在河里、付之一炬、烂在枝头。
空着不说，我连装修都不会装，因为现在的二手毛胚房比装修过的还要贵！有心买来自住的人，你要是精装修了，他买后还得找人来拆。而且精装修的房给人的感觉就是有人住过，妥妥一股二手气息，只有毛胚房才是干干净净的一手房！
总之对于无房者来说，房租涨幅虽然远不及房价涨幅，但一套二居室租金现在也不便宜了，一个方便的地段，能轻易耗掉一家三口月收入的三分之一。更别提工资的涨幅也远不及房价涨幅，无房者在房价涨幅中攒首付越来越困难。攒不起首付就没法借助资金杠杆的放大作用来实现财富增值。
而有房者呢，可以通过涨房租来拖慢无房者攒首付的进程，增加其攒首付的难度。然而房价上涨不等人，一轮又一轮的房价加码让无房者越来越被牢牢地锁在房租上，让有房者通过资金杠杆的放大作用一套又一套地换房，还能实现资产保值、孩子上名校。而无房者的孩子上不了名校，教育资源的相对垄断更会加大这两者的差距。
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