最近樓市有點燥：為了和諧，不誇張房價，偉哥按照官方數據顯示：
統計局官方公佈數據顯示：房價的確在普遍性的上漲，下調的城市非常少：
說同比數據意義不大，市場更關注環比。
整體數據看，在4-5月房地產慣例的旺季，大部分城市房價，環比出現了上行。
簡單的看平均數值，4月全國70大城市房價繼續退燒，新建商品房住宅平均環比上漲0.59%，二手房平均環比上漲0.48%。環比漲幅比之前均有所放大。
從具體數據看：新建商品房住宅價格環比下調的城市有10個，分別是安慶、無錫、西寧、武漢、合肥、南京、溫州、廣州、福州、上海。
上漲的城市多達58個，其中漲幅超過0.5%的有38個城市，漲幅最高的最近市場非常關注的丹東。
另外最近被約談的成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山。這12個城市也均在房價漲幅榜前列。
二手房數據：只有9個城市下調，廈門、成都、安慶、鄭州、上海、唐山、西寧、福州、北京。59個城市上漲，漲幅最高的西安2.3%，天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞等城市漲幅超過1%。
搖號城市市場，出現了明顯的紊亂：
搖號成為了最近房地產市場最受人關注的詞語。當出現這個詞的時候，基本就是代表房地產以及進入了非市場化銷售階段，得房率變成了買得到房子的概率了。
出現這些現象的原因是什麼？
從調控角度看，從住建部到地方的住建部門，不能說不努力，2018年前5個月，各地發佈的樓市調控政策次數刷新了歷史記錄！
但這些調控最大的問題是，只控不調，限價為主，供需結構的紊亂越來越被放大！
在2018年5月，樓市調控再次全面升級，全國超過40個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達50次，從單月房地產調控政策次數來說，刷新了歷史記錄（4月單月33次，1-4月全國合計調控109次）
疊加5月單月刷新歷史記錄的50次調控，2018年1-5月全國房地產調控政策內容次數多達159次，同比2017年1-5月上漲了60%。
為什麼調控越來越努力的情況下，房價依然持續的漲？
在各地加碼調控的同時，搖號下放大了房地產供需緊張情緒依然持續蔓延。
最近包括杭州、深圳等城市，出現了部分項目，幾百套房，幾萬人排隊的現象。
截止日期已經有8個城市發佈了房源統一搖號的政策：上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳，共8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。
搖號這一政策，除了對需要那個平均房價平穩的調控目標外，對於任何人都沒有好處
1：對於開發商，影響了銷售週期，回款週期。100套房需要接待幾千幾萬的客戶。
2：對於購房者，放大了競爭對手，本來可能幾百人想買，現在變成了數倍人一起搖號。
因為政府“限價”，限制備案價，不允許開發商自主定價，不管市場有多少需求，反正價格不能賣太高。但是周圍的二手房價格是無法監管的，都在小業主手裡。二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊的壓制住了，這樣價格倒掛產生了。
搖號可以說是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但這非市場化的後果也非常嚴重，如果不配套其他政策，只限價、只搖號。那麼各種暗箱操作會越來越多。
各地政府最粗暴的調控辦法就是簡單隻限價，這帶來的房價數據的確是曲線下降了，但帶來的後果是供需結構紊亂更加深入。放大了供需矛盾。
買房就賺錢的財富效應被放大，必然導致需求被放大。如果不解決這一問題，樓市這個穩就只很可能出現“紊”。
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