近日，閔行梅隴一幅商業地塊有了最終歸屬。根據上海土地市場公告，
上海林騰投資管理有限公司底價拍得。如果鄉親們還有印象的話，應該記得話事廳曾為此專門寫過文章。
不得不說，這次土拍雷聲大雨點小。先前通稿說多少大開發商關注梅隴，但最終給了本地民企。
林騰到底什麼來歷？企查查顯示，公司大股東上海業之豐建築工程有限公司，法人代表陳林法。
深挖下去，業之豐上世紀80年代成立。這家主業建築施工的公司，在徐匯南中標過不少項目。
說實話，梅隴南的招商能力不敢恭維。拖了很久的倫敦城前途未卜，區域招不來像樣點的開發商。
其實關注本次中標的開發商外，如何打造這塊的商業才是重點。
根據政府文件，出讓地塊的計容面積4萬多平米，全部用於商業規劃。說實話，這個面積有點小，準確地說是社區商業Plus版。
社區商業的成功，關鍵要看3公里範圍內的居民人口。林騰這塊地，毗鄰的華涇與梅隴居民估計超過20萬，表面上看有足夠的體量。
本少發現周圍還有不少零星工廠，但考慮這部分產業人口的消費力，暫且不先計算進去……
交通方面，商場北、西兩面被春申塘、斷頭路攔截。說來不巧，這裡是徐匯、閔行交界處，斷頭路密集區。唯一的好消息，西面景洪路正在打通。
目前來看，客群從東面龍吳路拐進來的可能性更大。這就比較尷尬了，因為沿線的華涇鄉親有
龍湖天街。兩個mall幾乎會同期開業，林騰有這個自信嗎？唯一的辦法，就是15號線景洪路導入的外來人口。景洪路未來至少2線換乘，流量還是厲害的。
染鵝，不得不說林騰商業離景洪路站有1公里多。地鐵的輻射作用有多大？鄉親們懂的。
種種跡象都在驗證本少的猜測。本次出讓只是開胃小菜，梅隴或採取當年七寶的戰略，讓一家開發商持續深耕。畢竟景洪路周圍，還有很多計劃出讓土地。
說回商業本身。在周邊缺乏購買力支撐的前提下，林騰肯定以餐飲為主打，輔以文創類的娛樂消費，搭配極小比例的零售。
大膽預測下，餐飲、娛樂、零售等業態的面積佔比60-70%、20-30%、5-10%。
終極問題來了，倘若餐飲面積接近3萬平（70%計算），長遠來看，如何與永聯將建的商業錯位經營？
本少能想到的出路，就是梅隴的工廠騰龍換鳥成商務，否則以後的人流不好說。
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