很多人對第二套房的定義並不是很清楚，以為已經買了第一套房後再買就算是第二套房了。也有在本地買了房又在異地買房的，各地政策不同也不知道是不是算第二套房。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
不過以下這幾種情況也屬於“首套房”：
一、第一套是買的公寓
對於限購的房子大部分都是屬於商品房，但是商住房不做調控，如果你第一套房是商住房，第二套買商品房時是不算第二套房的，但是如果第一套商住房有貸款且未還清，買第二套時很可能無法享受到首套房貸款的優惠政策。
二、外地有房但沒有房貸
購房者名下有房但是不在本地，且沒有房貸。如果再在本地買房的話也算做是首套房，貸款時也享受到首套房的優惠政策。
三、未成年子女成年後獨立買房
認房和認貸都是以家庭為單位計算，成年後子女單獨以個人名義買房則不受此限制。
如果在未成年時和父母就共有了一套房，而且整個家庭只擁有一套房，成年後想再購買一套房，如果從原先家庭住房的房產證上去名了，其買的這套房算首套房，如果不去名，則該套房會被認定為二套房。
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