以自偿性商业融资为前提，通过对应收账款质押、货权质押等方式对供应链上下游企业提供的金融服务是为供应链金融。随着我国金融市场的快速发展及政策的不断完善，资本市场的供应链金融已经是当下融资市场的重要组成。伴随着近几年来资产证券化（ABS）的快速发展，在房地产市场降杠杆的前提下，房地产供应链金融ABS成为时下新宠。
近日有消息称，深交所拟于5月23日左右为恒大发行供应链ABS。据悉，恒 大已获100亿元储架发行额度，期限在1年之内，第一期规模约10亿元。据悉，目前市场已有14家房企涉足供应链ABS。
在公开的信息可知，此次恒大供应链ABS的基础资产是恒大地产供应商应收账款债券及其附属担保权益，原始权益人为一家注册在深圳的保理公司，债务人为恒大地产直接或间接控股的项目公司。
保理业务参与到房企的商业融资是融资模式的一个全新尝试。我们解析一下以房地产企业供应链ABS的交易的一般结构：
① 房企供应商作为原始债权人，将其应收账款转让给保理商
② 保理商提供资金融通、
③ 买方资信评估、销售账户管理、信用风险担保、账款催收。
上述流程看来，房企供应链ABS的实际融资人最终仍是房企的供应商。但在进行资产证券化之前，房企对供应商的账期通常是两个月左右。在证券化行为后，对供应商的账期可延长至12个月左右！而在这个过程中，供应链金融需要通过保理公司转让保理合同债权将这一模式转化为标准的证券化产品。
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