刚刚，前海准备要卖的一宗商业用地流拍了！
这也是前海蛇口自贸区成立三周年后的首宗挂牌用地，明确要求对象为500亿+市值的港企。
原定于今日下午3点竞价出让，然而由于无人申请，直接流拍。
该地块位于桂湾片区，占地1.75万平米，总建面积约13.48万平米。底价24.69亿元，起拍楼面地价1.83万/平。
根据规划，这宗地将建成商业+办公+商务公寓+酒店。但值得注意的是，这2万平的商务公寓是要交给前海管理局，当做人才保障房的！
以下是现场详细情况。
1、现场情况+地块详情
（感受一下空荡荡的现场）
这个台风暴雨天，依然阻挡不了楼校长前往现场的脚步。
今天出让的地块位于桂湾片区二单元01街坊，宗地编号T102-0274。底价24.69亿元，竞价阶梯1千万元。
然而直到原定的竞价时间下午三点，现场大屏幕依然挂着其他地块的信息。楼校长咨询柜台工作人员得知，由于无人申请，这宗地最终流拍了。至于后期还会否重新挂牌出让，还要等公告。
值得注意的是，现场大屏幕显示的地块信息是刚挂出的南山留仙洞总部基地工业地块。
此次留仙洞总部基地一共出让四宗工业用地，均有行业限制，且地块面积都比较小，都在6000㎡以下，挂牌总价在2.71-3.47亿之间，7月份正式交易。
再来看看前海这宗流拍商地的详细情况：
T102-0274
宗地规划：办公+酒店+商务公寓+商业 （限高200米，其中2万㎡公寓要交给政府当人才房）
建筑容积率： ≤7.36，建设用地面积17508.75平方米，计入容积率总建筑面积不超过128800平方米，其中：
办公(含物业管理用房等)面积47410平方米、商业13140平方米、商务公寓20000平方米、旅馆业（酒店）48000平方米、中型接入网机房250平方米。另有地下商业面积6000平方米。
该配建公寓物业产权归前海管理局，作为人才住房，服务片区人才。
建筑高度或层数： ≤200米，其中南侧塔楼高度不超过120米
销售要求：10年内不得转让，10年后限整栋/整体转让。
本宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照本宗地的《产业监管协议》约定可以转让的，限整栋转让；酒店限整体转让；地上商业、地下商业分别限整体转让。
竣工日期：预计最迟2022年投入使用
本宗地自签订合同之日起 12 个月内动工开发；54 个月内应全部竣工并投入使用。
2、片区情况+房价
该地位位于的桂湾是前海核心标杆地段，是重磅投入700亿打造的“金融先导区”，可以说，中国模式下的世界金融中心将在此处崛起。
目前桂湾已有多家知名企业进驻，如腾讯、华润、中粮、卓越、中英人寿、香港新世界、民生银行等等，大部分项目都已在建设中。
从2015年首宗商用地被香港嘉里置业38.6亿拿下，嘉里成为第一家在前海拿地的港企，随后汇丰、东亚银行、港交所、周大福、新世界、九龙仓等一大波知名港企纷纷选择落户。
据统计，截止至今前海如今已有8家港企通过拿地入驻。
由于前海出让的土地基本都是商业用地，居住用地极少，楼面单价整体在每平米2万多左右。
目前前海自贸区除了已售罄的前海时代、和今年将入市的招商前海湾有住宅产品，其他都是公寓或者写字楼，价格都在10万/平以上。
以下是前海片区的新房和二手房情况↓
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