有一位朋友，用了两年时间完成了自己所有房产的置换，从原来的城西北，全部置换到了钱塘江畔。
在搬到滨江·钱塘印象之后，原以为会不适应，毕竟城西热闹，钱江新城看起来冷清。没想到的是，根本无需适应期，反而觉得再也搬不走了。他最大的感慨是，入住率高人口密度却很低，从来不堵车；能享受到的城市资源真多，无论是学校还是公共配套；这里真的是城市的原点，往哪个方向都不用太耗时。
大概，这就是钱江新城吸引人的地方，也是很多有实力的人腾挪资产的原因。
钱江新城西翼是运气的，不仅是撞上了这个时代，还因为撞上了滨江、绿城等以品质为导向的房企。如果撞上的不是他们，如今的钱江新城西翼，不一定是这样的居住状态。
滨江房产是在钱江新城西翼开发项目最多的房企，豪宅项目就开发了七个，我们可以称之为「七星阵」。这七个豪宅总体分为两大阶段，第一阶段是金色海岸、阳光海岸、城市之星；第二阶段是稍早的钱塘印象，现在的信达滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸以及尚未亮相的保利滨江·上品。
第一阶段的产品，定格了那段时间豪宅的基本模样。
在滨江·金色海岸以前，豪宅一般是指别墅排屋类的产品。虽然当时杭州市中心也有一些很贵的高层住宅，比如说绿园、白马公寓以及深蓝广场等等，但就户型的纯粹度、精装的高端性、园林的仪式感而言，金色海岸是杭州第一个真正意义上的高端高层住宅。
2005年开发的时候，钱江新城还只是一个规划概念之上的初坯，甚至整个杭州都还没有出现完善的新城。所以，即便钱江新城的规划蓝图非常好，但对于大部分购房者，甚至是地产商而言，都依然没那么有说服力的。
但是，就是金色海岸，颠覆了传统对豪宅的认知。之后，从从钱江四桥到三桥旁这一大片区域，之所以能形成钱江新城的豪宅群，都是以金色海岸为起点的。
这是金色海岸对于这座城市的战略意义。至今，它仍安静地矗立在钱江新城西翼，漂亮得仍是很多人的Dream House。它的大平层尺度，精装标准，公共空间，绿化园林，至今是大多数豪宅难以超越的。
金色海岸附近，还有塑造了「198个传奇」滨江·阳光海岸，一线沿江排开，户型从380方起步，室内室外的标准再上一个台阶。
总结一下，第一阶段的金色海岸、阳光海岸、城市之星，户型都比较大，符合上一阶段对豪宅的定义，金色海岸动辙200方起步，阳光海岸则直接从380方起步。立面都比较美，不管是石材或是铝板；室内空间的仪式感都很强，用材也到位。
这一阶段的豪宅，给钱江新城的江岸线带去了一批美的建筑，也给钱江新城带来了第一批豪宅业主。
离金色海岸这个豪宅起点不远的地方，滨江保利·翡翠海岸和信达滨江·壹品可以说开创了钱江新城豪宅的第二阶段。
壹品已经基本清盘了，只剩下最后一栋34套房子，以翡翠海岸的产品为例或许更有代表意义。
翡翠海岸是由滨江房产和央企保利联合开发的。有点凑巧的是，保利在上海市中心开发了一个豪宅项目「保利·翡翠甲第」，滨江则已经在钱江新城开发了两大「海岸」系豪宅。
集两家房企所长的翡翠海岸，跟滨江早期的「金色海岸」、跟保利上海的「翡翠甲第」一样，都采用了围合式的排布，一冲眼就能看到豪宅必备的中心花园。接下来要开盘的大部分房源，都有比较好的景观视野。
在钱江新城这个熟悉的地方，滨江知道这里的业主要什么，一线城市开发经验十足的保利则带来了更前沿的视角。不止在上海，保利在广州的CBD也开发了一大片超级豪宅，典型的像上海浦东的保利·One56，像广州琶洲的保利·天悦。
大气的园林景观跟上个阶段的豪宅一样，是标配；外立面也得具有标识感，房子建得怎么样，交付后维护得怎么样，对房企来说，是最大的户外广告牌。
而跟上一阶段的豪宅不一样的，是同样的功能区数量，不一样的面积。
翡翠海岸要推出的1#、2#、4#三幢楼，最小的户型建筑面积大约是133方，四房两厅两卫；主力户型建筑面积160方出头，四房两厅三卫。
稍大点的面积大约是192方和219方，跟快卖完的壹品比较类似，在整个楼盘中的占比比较少。拿以前的豪宅来说，这两个面积段，基本上都是做三房的，后来革新一下，做四房就已经了不起了，
但翡翠海岸做了五房。以翡翠海岸为代表的新豪宅，192方是五房两厅三卫，两个套房和客厅朝南，两个次卧朝北，中间还有一个书房；219方左右的户型则是五房两厅四卫，其中有三个是带独立衣帽间的套房。
户型格局上的，已经完全颠覆了第一阶段的豪宅传统，走向了精细化。
精细化，还特别体现在收纳空间上。 以前老觉得，房子大，东西摆哪儿都行，但是摆哪儿直接影响到居住者的心情。注意到没，翡翠海岸的219方户型，三个套房，都有自己独立的衣帽间，入户有玄关柜，还有专门的储藏室。南面和东面各有一阳台，厨房是大大的U字形。
以前的豪宅，为了讲求仪式感，可能中看却不那么中用，而现在的新豪宅，既有仪式感，中看，又中用。当然，好的传统，像高标准的精装修、好看的园林、好用的会所，在这样的豪宅项目里自然是不可或缺。
翡翠海岸的1号楼楼下，就是业主的专属会所；2号楼，直面户外水景，在户外泳池边上，留下了一片杭州难得的白沙滩，这对孩子们来说是个向往的去处，只是估计只有像滨江物业这样超级细致的物业公司才能维护得了。
现在说豪宅，其实总价并不一定遥不可及，因为有限价，也因为开发商自身会控制面积段。这也就不难解释壹品前阵子开盘的摇号中签率，也不过是30%左右。现在想来，翡翠海岸也不会太好买。
在钱江新城这一段豪宅区里，大致能看到的新豪宅不过是壹品、翡翠海岸和今后的上品。上品的地价更高，自持比例达到23%，何时能够上市还是个未知数。也就是说，真正可选的，就是一枝独苗的翡翠海岸了。
壹品摇号的时候，想着还会有翡翠海岸，可是当壹品基本清盘时，一枝独苗的翡翠海岸难免会增加大家的紧迫性。
且不说有那么多从其他方向奔涌而来的实力人群，这里直接面临着改善的豪宅人群就已经非常庞大。上一个阶段那批超大豪宅的业主，要么面临着子女购房，要么面临着房子迭代，对他们来说，花个一千多万在这附近买一套「大牌制造」，总价上实在是太轻松了。
甚至是十来年前的普通住宅，像金色家园、春江花月、赞成林风等，要想置换成新房也不费力。他们都迫切地想留在这样的地段里，周边豪宅林立，功能齐备，现在却有机会用同样的钱去换一套好得多的房子。
像翡翠海岸，走到地铁婺江路站，不过是300米左右，两站路就可以到西湖边。也可以走个800米的样子，到近江站，两站路到市民中心，1、4号线都在脚下。家门口就是天地实验小学，1公里左右还有杭州抢手的民办小学——崇文实验，平时想逛万象城还是来福士或是万泰城，随便选。
这些唾手可得的公共资源，谁会舍得离开呢。
已建成的成熟中心区，有口皆碑的开发商，改良过的新豪宅，好的物业，在以后的杭州，不知道还能有多少选择。
以目前钱江新城西翼这个豪宅集聚地来看，大概能选到的也就是这些了——马上要推出三幢楼的翡翠海岸，只有34套房的壹品，以及尚未完全揭开面纱的上品。
十几年前金色海岸、阳光海岸开盘时，可能你还年轻；现在，翡翠海岸就在眼前。
閱讀更多 江南買房 的文章
