嚴監管下，去銀行做房子抵押貸款不易，急於用錢怎麼辦？有人想到了典當行。
不上徵信不影響買房按揭
典當行等非銀機構趁機攬客
駱先生和妻子現在有一套89平方米的婚房，兩口之家很快就要變成三口之家了，改善居住是最近半年家庭的重大目標。駱先生計劃先湊錢搖號，“如果搖到號子，就去辦住房抵押貸款，先交新房首付款，後面慢慢賣房還貸款。”
駱先生對市場“行情”還是比較瞭解的，“銀行的住房抵押貸款主要是經營性貸款，我名下沒有企業，所以不符合條件，但是銀行以外的一些金融機構還是可以操作的。”他已經聯繫好了一家二手房中介旗下金融公司，“資料齊全，合同簽好3天放款，月息1分，半年期手續費1％。利率不便宜，但我也就是短期借用，好處是不上徵信。”
利率高風險大
專家提醒客戶切勿“因小失大”
“我們其實是個助貸機構，客戶的基本資料過來，我們首先匹配銀行條件；如果不符合，第二檔就是推薦其他金融公司。”金先生說，“銀行抵押貸款的利率在5％－7％，金融公司的年化利率在8％－13％。”當然了，他們公司還要收取一定的服務費，“一般一次性收取1％－3％”。
駱先生已經聯繫好的這家金融公司業務員小楊同樣表示，貸款資金來源，一是銀行，二是機構自有資金。“銀行只能做經營性抵押貸款，目前的年化利率大約是6．26％，一年期我們收2％的手續費。”小楊說，辦銀行抵押貸款“會上徵信”，影響到後續按揭。“我們自有資金借款的話，個人名義的抵押，月息一分，半年期手續費1％－1．5％。如果你有公司，以經營性用款的名義，月息可以便宜點，9釐3，不上徵信。”怎麼判斷有公司，小楊說，只要你拿一個營業執照複印件就可以了。
用典當行或者非銀行金融機構的資金買房或經營，合規嗎？蘇寧金融研究院特約研究員江瀚說，合規性很難去界定，“目前存在不少打擦邊球的情況。銀保監會介入之後，監管會加強，在資金的進出等方面應該會越來越規範。”業內人士認為，未來“以房買房”的情況會被進一步規範管理。
小微企業“融資難”
可以試試銀行房抵貸
為什麼金融公司住房抵押貸款業務如此火爆？很大的原因是，在政策縮緊的情況下，銀行的住房抵押貸款對於經營性用途要求的審核十分嚴格。
慶春路上某城商行針對住房抵押貸款，開發了一款線上申請產品，通過手機APP就可以直接申請，最高500萬元、3分鐘出結果，不過，需要提供的材料中包括了經營證明、用途證明、企業流水等。
而在另一家位於錢江新城的城商行，客戶經理表示，他們也只放經營性用途的住房抵押貸款，“抵押物的範圍也較為廣泛，包括了住宅用房和商業用房。年化利率6％左右，最高可貸1000萬元，但50萬元以上必須受託支付。”不過，這家銀行同樣需要客戶提供經營證明、用途證明、企業流水等材料。
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