炒房是不是已经向小县城转移了？

冷月777777

其实我们县城去年的时候，炒房客就已经来了，但是房价暴涨过后又回落了，今年的情况就不知道了。

大概是去年开春的时候，我们市里的房价已经很高了，但县城的房价却一直处在低谷，几乎到了没人愿意买的地步。均价三千左右，二手房在网上挂的太多了，但越是价格低，越是没人买。我身边好几个有钱人对我说，有钱也别在县城投资，根本卖不出去。

到了去年夏天，突然间县城的风气就变了。不知道谁放出的传言，说县城里的售楼处，房价都到五千了。问到具体原因，没有人能说出为什么，只是听少数人说，炒房客来了，把县城里所有的售楼处房源，全部买下来了。甚至把网上的二手房，全部收了。那段时间，确实人心慌慌，人们都开始谈论县城的房价了。

可是好像越谈涨的越快，相传售楼处的房子，最高到过六千一平。不过可以明显的感觉到，那段时间，市场上房源是少了。网上的二手房几乎没有，去售楼处打听新楼盘，人家说卖光了。这股风气持续了大概三四个月。突然就消失了，房价也从最高的六千多，回落到四千，但依然是上涨了许多。售楼处也开始有房了，网上的二手房也多了起来。

其实我所处的县城，人口规模少，大量流出，根本没有炒房的价值。但随着这波行情的上涨，依旧把我们县城带了起来。我不知道是否是炒房客真的来了，但肯定有人在我们县城联合炒作，才导致这样的结果。

听奶奶讲故事

一、大多县城并无人口净流入。当前，中国人口规模已经基本稳定（最近2年全面放开二胎，人口规模也无明显增长），人口的流动呈五六线城市（大多为县城）→三四线城市（大多为地级市）→一二线城市（大多为省会城市）递阶流动，处于人口流动链底层的五六线城市（县城）人口一般净流出。众所周知，房价的上涨需要人口的持续流入（购房需求）推动，如果没有人口的净流入，短期的房价上涨只能是空中楼阁，从哪儿来到哪儿去！

二、县城配套不齐全，产业不发达。目前，中国最优质的教育、医疗、交通、就业和人才（一个城市发展最核心的资源）等资源集中在一二线城市，目前来看，还会进一步向一二线城市聚集，而处于诸多城市底层的五六线城市（县城），要产业没产业，要资源没资源，要就业无就业，优质人才持续流出县城（大学生毕业后很少回流县城），没有人才的城市谈何前景？谈何发展？连发展都没有的城市谈何房价上涨？

三、房地产税的推出，对五六线城市打击最大。前不久，有关人员就房地产税的推进进行了解释和证实。相信在三到五年内，房地产税就会全面落地，而房地产税的落地，对五六线城市（县城）打击最大（此类城市基本无产业，唯一的支柱大多为房地产，不少县城业主有几套房甚至几栋房），因为房地产税抬高了业主的持有成本，而县城人口规模小，租房市场不发达（无法通过租房抵消房地产税），故大多业主就房地产税的推出一定会有所动作。

综上，再傻的炒房团，也不会傻到去五六线城市炒房，因为他们知道一旦去了，陷进去就很难拔出来了（五六线城市二手房市场非常小），当然，如果你是自住，则不用考虑本文章因素，该买一定毫不犹豫的买，毕竟，房子就是拿来住的！

琼岛说事

首先，我们先看一下小县城的房地产市场需求：

三四线城市、小县城在经济产业方面普遍比较单一，但房地产市场较为兴盛。根据不完整统计，目前三四线城市、小县城人均居住面积都已经超过了40平米。

这个数据只是统计了目前三四线城市、小县城未售在建以及竣工待售的房产，如果再算上农村的宅基地、小产权房的话，估计会更多。

简而言之，小县城的房地产市场并不紧缺，市场需求不旺盛，短时间内升值空间并不大。

但不少炒房客看准一线城市附近的二三线城市投资，炒房热情居高不下，但却发现已经无路可退，虽然房价在涨但却无人接盘。

举个简单的例子。

距离深圳100多公里的中山迎来了一批又一批的深圳客。

中山与深圳仅一江之隔、房价却只有深圳的1/5。这么说吧，深圳一个车牌的价钱就可以买中山房子9平米。

但根据统计公报，2014年中山市商品房施工面积4027万平方米，竣工面积484万平方米；而深圳的商品房施工面积4429万平方米，竣工面积425万平方米。也就是说，两个城市的商品房供应量差不多，但中山只有320万人，而深圳的实际生活人口接近2000万。

如果将来深圳人不接盘，还可以转手给中山人，那么请你千万别这么想，中山过去的房价一向温和，当地人很少参与炒楼，且因为当地供应量也不小。如果你想把将来的高房价转嫁给中山人，只怕缺乏外来移民以及经济足够实力的中山，只会接受当地当时适应市场的新房价格，你就只能如5000点入股市买到高位被迫站岗了！

因此可以总结，有一部分具有投资眼光的炒房者已小部分将投资市场转至县城，从深圳的中山炒房热，惠州炒房可以看出。但县城的房地产市场需求并不旺盛，炒房者必须时刻敏锐的关注市场才能抓住机遇。不是所有的利好都适合你，只有适合你的利好才是真正的利好。

美女播财经

在回答这个问题之前，笔者先说个事吧。去年过年回家的时候，笔者在我们县城的火车站看见一个楼盘广告，房价要6800元/平米，而在2016年的时候我们县城的房价也不过在4000元/平米左右。

所以通过这个事，大家应该可感受到县城房价的确是出现了很大幅度的上涨，那么这次县城房价上涨的原因是不是因为炒房者呢？这个肯定有一部分原因是属于炒房者的，但是也有其他的原因。

在一二线城市限购政策十分严格的背景下，大量的炒房者只能远离一二线城市跑到三四线城市或者县城炒房，这是肯定是，而且因为这些炒房者的到来县城房价地区也出现了上涨。而且县城的房价普遍较低，也适合炒房者快速炒作拉高。

但是另外一方面，在目前三四线城市和县城棚改拆迁不断推进的背景下，很多拿到货币补偿的拆迁户都在当地买房，这就为县城带来了大量的购房需求，这也是县城房价上涨的原因之一。

楼盘网

随着人民生活水平的提高，对物质、精神文明有了更高的需求。农村转移城市是势不可挡，但大城市又买不起，从而催生小县城的房价，也给了炒房团可乘之机。

举一个简单的例子，今年回家过年，听家里的长辈在说这家谁在县城里买了房子，那家谁谁又买了房子，一个村子竟然没有多少人了。房价更是从前两年的三千多涨到了五千多。作为一个没有多少经济支撑的小县城房价涨这么快，我想一部分是需求，另一部分得于炒房团的作用。

仅此一个吃瓜群众之言。

陈早春

有这种迹象。

现在一二线大城市的房价越来越高，也没有多少上升空间了，并且加上限购限价的规定。在大城市里炒房已没有什么利润了。

多少年来，炒房一族赚得是盆满钵满。他们手里握着大笔的现金，不炒房心里就感觉到痒痒。在大城市不能炒房了，于是他们就把目光瞄向中小城市，甚至是偏远、贫困的小县城。

前年，我们这里的房价还是4、5000元1平方，去年就突然涨到6000元1平方左右了，听说是外地的炒房团来炒的。当地的居民手握着现金，就是买不到房，出现了房源紧张的现象。我由于急等着也要买房，就多方观察，多方打听。最后从售楼小姐口中得知，有外地人来投资炒房的。他们都是现金全款支付，我们这些刚需一族只有靠边站了。

这些炒房客，真是如过江龙一般：哪里房价涨哪里有他们，哪里有他们哪里房价涨。

法重情深

炒房的不可能往小县城转移，我一个同事的家里兄弟几个，都是专门做投资的，他们持有手上的房子时间不会很长，首先炒房是一门技术活，不是谁都可以做的，另外你手上一定要有充足的流动资金，炒房的关键是一个要买了以后看涨，二是好卖，符合两点就有人下手，我记得湖北武汉现在很大一部分都是炒房客推波助澜，也是投资很热门的城市，曾经头条一个老铁还私信我，想了解下武汉现在的房价，自己是江苏那边的，当地房价很贵，没有上涨空间感觉，武汉的房价也是一点一点的被超热的，其中不乏投资客，还有是当地的拆迁户，他们家里可能因为拆迁补偿了好几套房子，手上有上百万的资金，之前股市红利的时候，这些钱都流向股市了，现在的资金基本都是流向房地产和自己创业，都知道创业有风险，他们首先选择的是人口净增长的地方，小县城现在不仅没有增长，后面出现负增长的可能性还是有的，虽然我们现在看到一线三线城市房子很火热，但是现实问题是，当地没有足够的就业机会，买了房的人基本需要外出打工，那么现在只是跟风的购买，如果说房地产出现价格波动，最不稳定的就是小县城了。我们老家的县城房价也涨了， 但是根本原因是钢筋水泥人工的成本的上涨。一些小的开发商，在大城市没有竞争力的，就只能在小县城购买了，还有一些是县城稳定工作的人员，在当地从事一些小生意，小县城的新房由于棚户改造，不一定那么好卖，更何况是二手房呢？总之一句话，炒房客都是很精的，普通的刚需很大的区别，他们不考虑长久持有。

人资教授

谁在玩社会

这是肯定的事，我们仁寿县从三千多一平，忽然涨到了七八千一平，人为炒作的痕迹太明显了。大量房子晚上都没有灯光，难道都是天没黑就睡了吗？据说是大量外地炒房团来到仁寿县和开发商一起勾结，集体抬升房价，前几年三千多一平都还嚷着去库存，怎然一下子去库存还价格翻了一倍多，这难道不是稀奇事吗？各位怎么看呢？

田田176338761

石家庄去年开始调控房地产市场，当时很多房产中介公司都去新市区了，新市区也就是原来的三个县藁城县，栾城县和获鹿县，加上一个正定新区。

去年几个新区的房价在老城区限购的情况下快速增长，几乎都翻了一倍多。购房人既有城区挤出去的，也有下面县里升上来的。投资和自住的都不少。

之所以能够获得购房人的认可，主要是轻轨和火车站🚉的建设拉近了距离，交通便利让大家有了更多更好的选择机会。

不过周围的县城房价也跟风起来了，大部分都到了七八千元。

其他地方不太清楚，各地的朋友们都可以说说，交流一下。

關鍵字: 房产 越是 投资