“現在買不起房，你就多買兩套”，博鰲論壇上管清友的發言一度登上了熱搜。房產佔據著中國居民資產配置的70%，房價自然是高堂雅室、街頭巷尾熱議的話題。
如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友認為，房價問題核心還是收入分配問題，在一次分配當中，政府、企業、居民三大部門政府和企業拿走的太多了，居民拿走的就少了。
近日，《陸家嘴》雜誌就房地產熱點問題獨家專訪瞭如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友，管老師一一作了專業回答。
管清友
“搶人”是變相去庫存
《陸家嘴》：博鰲論壇發言在網上走紅，有什麼感受？
管清友：“如果你現在買不起，就多買兩套”原話不是我說的，是十幾年前北大一位非常著名的教授跟他的學生講的，我只是引用。網上評論分成了支持和謾罵的兩派，但我無所謂，我說的是實話。澄清一下，有人說我給開發商代言，我沒給任何開發商代言，沒收過一分錢。
《陸家嘴》：2017年以來，全國掀起新一輪“人才爭奪戰”，武漢、西安、成都、天津等城市在戶口、住房、創業等方面提出優惠條件吸引人才，您認為背後有哪些原因、折射出哪些焦慮？
管清友：我覺得“搶人”這個事是一舉兩得：第一，現在人才步入存量時代，人才是城市發展最稀缺的核心資源，不管是一二線城市還是三四線，都必須留住人才，同時吸引更多的人才，這是一場存量的博弈，不進則退；第二，通過搶人優惠條件實際上變相地鬆動房地產市場，“搶人”增加了房地產的需求，也是一種變相去庫存。
《陸家嘴》：有些年輕人工作還沒幾年就打算買房，甚至還掏空父母積蓄舉債買房，你支持麼？
管清友：現在哪個人買房不是這樣？掏空積蓄的說法聽起來很刺耳，其實是讓你走在了同時代人的前面。
房產稅不是打壓房價的信號
《陸家嘴》：今年《政府工作報告》中提到“穩妥推進房地產稅立法”，您預估房地產稅徵收的難度、速度、力度將會怎樣？
管清友：難度很大，速度很慢，力度很溫柔。我們住房的所有制類型很多，央產房、房改房、兩限房、小產權房，誰去測量？誰去評估？是第三方還是稅務局？其次我們早就有房產稅，50年代開始就有房產稅。第三，很多人把開徵房產稅當成打壓房價、讓房價下跌的舉措，這完全弄錯了，房產稅是地方稅種，是地方給當地提供更好服務的財政基礎，你不能把它當成一個打壓房價的信號。
《陸家嘴》：您認為高房價是什麼原因造成的？
管清友：像2015年、2016年，按照名義價格，房價有很大的漲幅，背後有貨幣供應量增速過快、影子銀行膨脹、資產配置沒有出路、土地供應有限等等原因，但問題癥結究竟在哪呢？
歸根結底，房價問題是一個收入分配問題，我們目前的收入分配差距太大了，以致於讓中產及以下的階層感覺到購房遙遙無期，對於高收入或高財富佔有的群體來說，房價並不高。房價問題沒有理想狀態，政府的著力點應該放在解決收入分配問題。
目前來看，在全世界任何一個城市，一般工薪階層想買套房都很難，這是一個殘酷的現實，我也覺得房價挺貴的。
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