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買房過戶，這是一個必經而且非常重要的一個程序，很多人買了房之後，如果遇到無法過戶，那可就非常麻煩了，如果可以過戶，但是你卻不著急過戶，其實風險也是非常高的，
來看看：
購買二手房風險大，不急著過戶，遲早出問題！
很多人都覺得過戶不就是更改個名字麼，其實買房過戶，和更名有很大的區別！
買房過戶就是一個房屋產權變更，它就是指購房者通過買賣、轉讓或者繼承遺產等方式獲得房產，併到房屋權屬登記處辦理一些房產變更手續，即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
由於房產過戶的種類較多，比如：贈與，買賣，繼承等等方式，不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。
所以，房產過戶要比房產更名複雜的多。
產權變更登記包含以下幾種情況：
1、產權人姓名（名稱）或身份證號碼發生改變的變更登記；
2、房屋坐落的區劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區名稱發生變更的變更登記；
3、同一權利人的房屋要求分割、合併的變更登記；
4、夫妻產權約定的變更登記；
5、房屋用途發生變更的變更登記；
6、房屋面積增、減變化的變更登記。
而房屋更名，就是指在不動產證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產權人名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
房產更名的一大前提是“不動產證沒有辦理好”
那你們要問了，如果夫妻之間的房子，只有一個人的名字，需要辦理增名手續的話，這算是房屋更名麼？
其實不是，在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。
如果離婚了，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
要說他們之間的區別，其實房產過戶或者更名其實在操作方式上也是有區別的
1，房產更名是通過開發商完成的，你在購買房子的時候和開發商簽訂的合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。
但是房產過戶是要在房地產交易中心完成的，通過過戶，房子的所有權是會發生轉移和變化的！
2，第二個區別就是上文提到過的，房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
但是過戶就是建立在你買房的原來業主已經有了這個房子的不動產證，現在要轉讓房屋所有權給你，需要過戶的。
最重要的一點區別，就是有關費用的問題
不同的方式，有不同的收費標準，但其實房產的過戶繳納的費用有時候遠遠超過更名的費用；因為過戶這之間會有稅費的產生，這個稅費也是有個標準，不同的過戶方式，稅費也是有高有低；
想要過戶省稅費，有興趣的朋友可以看看這篇：買賣還是贈與，哪種過戶方式最省錢？這篇幫你省下好幾萬！
實力驗證省錢大法。
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