在日常生活中，我們購房的時候，應該都經常的聽到房產中介說到“房產過戶”、“房產更名”這些詞。那麼什麼是“房產過戶”？什麼是“房產更名”？“房產過戶”與“房產更名”是一樣的嗎？
事實上，房產“過戶”和“更名”不是一回事！我開始不懂，多花了一些錢！下面我們一起看一看內行人的分析。
一、什麼是“房產過戶”？什麼是“房產更名”？
1、房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，需要拿著不動產權證去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
2、房產更名
房產更名是指在購房合同還沒有完成備案，建築工程還沒有竣工驗收，不動產權證還沒有辦理之前，購房者通過申請，由開發商對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者發生轉讓的行為。
例如：小張從開發商那裡剛買了一套房子，交清首付款、簽了購房合同之後，發現自己不想要這個房子了，或收了轉讓費要把名字改成其他人的，或者想把房產登記在其他家人的名下。這時候小張就需要向開發商申請，讓開發商對房屋買賣合同上的名字進行變更。
二、“房產過戶”與“房產更名”的區別
1、手續辦理地點和人員不同。房產過戶只能由房地產交易中心的工作人員幫辦理房屋產權變更手續才能完成，房產更名則由開發商對房屋買賣合同上的名字進行變更完成。
2、辦理前提條件不同。房產過戶必須是在擁有不動產權證的前提下才能進行，而房產更名則是在未辦理不動產權證之前，對購房合同更名。即房產過戶必須要有不動產權證，而房產更名則不需要不動產權證。
3、辦理費用不同。房產過戶會根據房子的面積、形式等不同，需繳納不同的較多的費用，一般是少則幾千、多則幾萬的稅費。房產更名一般在購房者與開發商重新簽訂合同後，只需要收取一定的更名費，並沒有其他的費用，相對房產過戶的費用少很多。
總之，房產“過戶”和“更名”根本不是一回事！購房者千萬別弄混了。很多人認為，在新房沒有獲得不動產權證之前是不能買賣或轉讓的，其實這個觀點是不正確的。在購房合同還沒有完成備案，建築工程還沒有竣工驗收，不動產權證還沒有辦理之前，房子一樣可以買賣或者轉讓，就是需要開發商對房產進行更名。不過這種方式的購房風險較大，建議謹慎操作。
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