文 | 時代財經 童潔 房地產行業競爭進入白熱化階段，需要“保命”的中小型房企招數盡顯，在單打獨鬥難見成效的情況下，不少中小型房企選擇“抱大腿”的方式來增強自身競爭力。
近日，蘇寧置業旗下子公司紹興宏景置業有限公司的股東名單發生變動，企業工商信息顯示，融創中國旗下公司杭州百臻投資有限公司在4月4日成為其新的股東。
紹興宏景置業有限公司承擔著紹興蘇寧廣場項目的開發，有意思的是，綠地控股曾在去年10月入股該項目，持有49%權益，但工商信息顯示，今年3月29日綠地控股退出了該項目。
據時代財經瞭解，3月開始，蘇寧廣場項目已經進入銷售的預熱階段，綠地退出的原因至今是迷。時代財經向蘇寧置業方面查詢，但相關人士均以“不方便”為由拒絕了採訪，而另有一位工作人員則留下一句頗具意味的話，“這個不能說，都簽了保密協議。”
蘇寧置業抱大腿
2017年9月，蘇寧置業以總價24.06億元、樓面價5638元/平方米的價格競得浙江紹興越城區鏡湖中心區8號地塊。相關資料顯示，該地塊用地面積近20萬平方米，規劃總建築面積近62萬平方米，涵蓋住宅、商業、酒店等多種業態。
蘇寧置業偏愛大體量綜合地塊，從早年間南京奧體、湖南路等項目到紹興鏡湖項目，蘇寧置業一直對打造“地標”保持著高度的熱情。但母公司主業為零售的蘇寧置業在地產開發上存在經驗不足的“缺陷”，大牌房企的“加持”對其而言尤為重要。
“綠地擅長打造地標項目，特別是超高樓地標，最近幾年也有不少案例。綠地入股蘇寧置業的初衷一定是抱著打造地標項目的目的。但該塊有限高規定，商業部分也有自持要求。” 一位業內人士坦言，要在各種限制條件下做出一個產品和收益都好看的項目並非易事，即使是融創中國入股，也面臨著不小的挑戰。
去年以來，類似的“抱團”開發在蘇寧置業內部已經成為一種常態。2017年8月，恆大人壽曾出資，成為蘇寧置業旗下鎮江和徐州兩家公司的股東，這兩家公司的主要業務均是在當地建設蘇寧廣場。
此外，時代財經還查詢到，自去年以來，蘇寧置業陸續將位於佛山、廊坊、宿遷、太原等地的10家子公司部分或全部股權轉讓給了長安國際信託。
去年年底，蘇寧舉辦了一場“智慧零售大開發戰略暨合作伙伴簽約大會”，百強房企中超過六成到場參會，王健林、孫宏斌、夏海鈞等地產界大咖也悉數為其捧場。這場大會透露出一個明確的信號，蘇寧要把未來與房企“捆綁”在一起。
緊接著在今年年初，恆大地產發佈第三輪增資公告中就出現了蘇寧的身影，砸下200億的投資後，蘇寧持有恆大地產增資擴股後的4.7%股份。
在外界看來，蘇寧與房企的種種交集在打通零售和地產實現轉型之餘，也是在為蘇寧置業“取經”鋪路。“在地產開發上，蘇寧置業還處於‘半桶水’的狀態。和經驗豐富的龍頭房企進行合作是快速累積經驗的一種方法，經驗的累積對蘇寧置業來說很重要。”
計劃2020年上市
除了彌補不足加快項目建設進度之外，蘇寧置業頻繁引入合作伙伴和資本背後，還帶有資金騰挪的意味。
蘇寧最早是以“銀河地產”的名字涉足地產行業，在銀河地產時代，蘇寧也曾打造出南京市民耳熟能詳的額“蘇寧銀河大廈”。但一個銀河大廈並不足以讓蘇寧在地產界打響頭號，不溫不火地發展了幾年後，蘇寧在2002年成立了蘇寧置業集團，藉此宣告正式進軍地產。
蘇寧置業成立的最初就將蘇寧廣場作為主打產品，這也就意味著，蘇寧置業一早定下了商業地產為核心的基調。基於此，蘇寧置業手頭大多是大體量的綜合項目，投資金額動輒幾十億甚至近百億，而十餘年來，蘇寧置業已經在全國獲取了數十個項目。
規模擴張的命題下，蘇寧置業或許未能來得及考慮攤子過大帶來的負面效果。縱使母公司蘇寧集團“家大業大”，但過千億的大盤面，僅靠母公司的輸血是遠遠不夠的。加上商業地產資金迴流較慢，“缺血”的情況下，蘇寧置業旗下部分項目進展緩慢。
2008年，蘇寧置業從嘉裡集團手中搶下南京奧體地塊，並規劃建成奧體蘇寧廣場。但由於種種原因，這個項目已經閒置超過十年，直到今年引入恆大，項目才有了新的動作。而類似的狀況在蘇寧置業內部並少見，其2007年拿下的新街口地塊，因為拆遷等問題，也閒置了11年之久。
蘇寧置業也曾經嘗試闖關資本市場。據媒體過往報道，2012年，為了給蘇寧集團和蘇寧置業爭取更多的融資，蘇寧掌門人張近東啟動蘇寧置業的H股上市。後來不知因何，蘇寧置業的上市不了了之。
不過，在今年兩會上，張近東透露，要在2020年上市。“為了能夠順利上市，蘇寧正在努力做大規模。”南京青年商會副會長尹霄飛分析認為，蘇寧置業雖然是江蘇本土房企，但客觀的說，它與一線品牌開發商和實力較強的本土房企之間還是有一定差距，蘇寧置業的價值也沒有被市場所看到。所以，當前蘇寧置業對規模的訴求還是比較迫切。
去年下半年，張近東曾向媒體提及蘇寧置業未來三年的發展計劃，2020年，蘇寧置業計劃完成50個蘇寧廣場、300個蘇寧易購生活廣場、100家星級酒店的發展目標。
值得一提的是，即使近兩年蘇寧想盡辦法“快跑”，但其仍在100強隊伍之外。克而瑞發佈的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，去年，蘇寧置業以135.8億元的銷售成績排名第108位。
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