九-王子
题主好厉害，竟然知道开发商的竞标地皮价！
一个楼盘的开盘价其实是可以猜测的到的。
一个楼盘在开发的过程当中，花费是相当多的，包括竞标前期的准备工作的花销，竞标成功后楼盘的宣传费用，工作人员的工资，整个楼盘的水泥钢筋等建材用料费，建筑工人的工资，还有几十个部门审批的材料费等等。
房地产想要挣钱，那么房价就要把这些成本都算进去。如果当地这些成本不是很高的话那房价就不会太高，主要也要看当地的水平。
实际上，房价的多少跟当地的平均房价不会差很多的，楼盘好一点的，价格会比当地均价高一些，楼盘小一点的，就会比均价低一些。
所以大概多少价，其实你都猜得到了不是？
小社杂谈
2000元/平折合130万/亩。容积率2.0的话；折合楼面地价1000元/平。容积率3.0的话；折合楼面地价670/平，综合建筑成本1300（毛坯）。开发商需要给国家各项手续各项税（不包括灰色费用）500/平。营销费用200元/平（售楼部,样板间,销售人员工资和提成,广告费用）粗略算下来成本在价2700～3000，销售价格一般会在4000～4500左右
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