自2017年烏魯木齊市老城區改造以來，本市5月的房價已經實現新房周成交迎來“三連漲”，新房和二手房成交走勢來看，市新房、二手房銷量上漲趨勢明顯，近三週烏市新房周成交套數均超過900套，都反映出購房者高漲的購房熱情。
老城區改造產生大量購房者
棚戶區改造的居民們，拿到拆遷款回到市場上大量的購房，是從2017年6月到現在為止樓市一直火熱的主要原因。2017年6月新房均價7419元/平米，二手房均價6777元/平米，迄今為止新房已經上漲1684元/平米，截止2018年5月底,新房均價9103元/平米，二手房均價7786元/平米，房地產商們看到樓市大漲，在烏魯木齊大量拿地、開發，如火如荼的建設也能看出近兩年樓市的火爆程度。
圖片來源安居客
人口流失會造成房價下降?
說完了樓市大漲的原由，我們再來看看有可能下降的原因吧!烏魯木齊近兩年人口流失問題日漸嚴重，2015年烏市常住人口數量為346萬人，截止到2016年年末，烏魯木齊市年末常住人口人口數僅剩267.87萬人。所以，短短兩年間憑空減少了78萬。的確是一個驚人的數字，這個問題也是大多數剛需者想要坐等降價的原因罷。
我們首府烏魯木齊市是在2017年被定為全國二線城市的，去年經濟總量為2743.87億元，超過了呼和浩特,位居第21位。根據這個數據顯示，雖然烏魯木齊的人口減少了，但是城市的經濟一直都在蓬勃發展。
上圖是2017年上半年經濟統計，這其中房地產業所在的服務業在烏魯木齊GDP 中佔比超過70%，該產業快於經濟總體發展速度。
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