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一、基本案情
委託人岑*與被告黎*灼於2016年6月6日就買賣位於佛山市禪城區鎮榮路
**號一座**房簽訂《房屋買賣合同》，原被告雙方同意案涉物業以940000元的價格成交，如一方違約的，守約方有權要求違約方按每日總成交價1‰支付違約金。為了積極履行合同，委託特於合同簽訂當天支付房屋買賣的定金50000元。根據《合同》約定：被告應當在簽訂本合同後3個工作日內向抵押銀行申請提前還貸等。但自合同簽訂至今已長達9個月，被告卻一直拖延不予辦理房屋買賣的相關手續，在委託人催告以後仍不履行，導致委託人無法獲得房產的登記所有權。岑*遂委託我所代理此案，希望解除合同並退回定金。（文中所用均為化名）
二、代理過程
2017年3月3日，岑*委託我所代理本案，詳細瞭解案情後，辦案律師積極蒐集與本案相似的因政策原因解除合同的案例，快速準備好起訴材料，並做好房屋的財產保全，防止對方轉移財產。在辦案過程中，辦案律師曾多次與被告黎*灼溝通談判，因此在二審庭審中，被告黎*灼 同意三日內返還10萬元定金及利息，並支付財產保全費及案件受理費及房屋差價賠償等合計45萬元，以訴訟方式達成調解，並快速收到款項，達成了當事人的委託目的，當事人對此非常滿意。
佛山市中級人民法院出具二審調解書如下：
1、確認雙方簽訂的《房屋買賣合約》解除；
2、被告 黎*灼自願於2018年2月10日前一次性向岑*支付房屋買賣糾紛賠償款合計45萬元（包括但不限於雙倍返還定金，中介代理服務費、評估鑑定費、房屋差價賠償、訴訟費、保全費等）。
三、爭議焦點
1、合同能否繼續履行？若不能，能否要求賠償房屋差價；
2、能否達成調解，儘快拿到款項。
四、律師點評
在涉案標的金額較大時，務必申請訴前財產保全，查封等額財產，以保證執行的順利，以免贏了官司輸了錢。本案中，因此以訴訟方式達成調解，並兩日內快速收到款項，達成了當事人的委託目的，當事人對此非常滿意。
●End●
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