NO1：深圳住房制度将发生重大改变
深圳发布了《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，从6月5日开始正式向社会各界征求意见。
征求意见稿中表示，深圳市到2035年新建170万套房，安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为三大类，即市场商品住房占住房供应的40％左右；政策性支持住房占住房供应的40％左右，包括人才住房和安居型商品房，分别占20%；公共租赁住房占住房供应的20％左右。
NO2：西安对商品房销售秩序专项检查
西安市按照《陕西省住房和城乡建设厅关于进一步规范全省房地产市场秩序工作的通知》（陕建发[2018] 43号）等文件精神，决定即日起在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作。
文件如下：
通知中，将在售项目的房地产开发企业、接受房地产开发企业委托，承担商品房销售代理、营销策划活动的房地产经纪机构列为检查对象。
检查内容包括：
（一）未取得《商品房预售许可证》，直接或采取内部认购、交纳诚意金、排号等形式变相预售商品房；
（二）不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源；
（三）未按规定在销售现场公示《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》示范文本、房屋预测面积、预售资金监管账户及监管银行等信息；
（四）委托未经备案的房地产经纪机构代理销售商品房；
（五）发布虚假房源信息和广告，垄断房源，操纵市场价格；
（六）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，造谣生事，误导市场预期；
（七）意向购房人数多于可售房源的，未采取公证摇号方式公开销售商品住房；
（八）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
（九）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用；
（十）违反商品房预售资金监管相关规定，擅自挪用预售款项；
（十一）将已经销售并作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
（十二）提供虚假证明，规避限购政策，扰乱市场秩序及其他不正当经营行为。
（十三）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。
（十四）其他违反房地产市场管理法律法规政策的行为。
NO3：徐州出台楼市新政，限售不限购
6月5日，江苏省徐州市出台了楼市调控新政。本次楼市调控限售不限购，要求从6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。
根据徐州市政府办公室发布的《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》规定，徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
同时，加强房地产市场联合执法检查，严打违法预售、炒卖房号、哄抬房价等违法行为。
NO4：石家庄开展商品房预售专享检查
5月12日河北省住房和城乡建设厅发布了《关于展开全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》。
几日前，石家庄经济广播100.9《家有好房》栏目中也曾提到，这次严查将是石家庄有史以来最严厉的一次。如果再出问题，出问题的区县相关负责人将直接被免职。
整治的重点内容 ：
紧紧围绕专项整治的重点内容，对所辖区域内（含县、市）的房地产开发项目销售现场（展示咨询中心）、中介机构进行全面排查清理，对有投诉举报的项目、公司、机构进行重点调查。
（一）违规预（销）售行为。1.未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房，以认购（包括预订、登记、选号等）或办理VIP卡等各种形式，违规收取各类定金（订金）或预售款性质的“诚信金”、“意向金”；2.房地产开发企业未取得资质证书（或资质证书过期无效）销售商品房；3.房地产开发企业委托不具备资格的机构代理预（销）售商品房。4.中介机构发布未经产权人书面委托的房源信息，隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息；5.中介机构为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。6.未按规定制定销售方案、备案商品房预售合同；7.取得预售许可证后，未在规定时间内公开销售全部准售房源；8.发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源；9.诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提(贷)住房公积金、规避限贷；10.中介机构对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价等。
（二）销售现场违规行为。1.未按要求公示有关证件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证）以及商品房买卖合同示范文本等；2.未公开全部房源、价格，未将商品房基本情况、销售进度、权利状态（如查封、抵押、限制）等预（销）售信息及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示；3.采取虚假的认购手段营造楼盘旺销的氛围、哄抬房价，或者纵容工作人员、雇佣他人炒作房价，扰乱市场秩序等；4.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；5.中介机构未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务未单独标价的行为等。
（三）虚假宣传行为。1.不具备预售条件，擅自发布房地产广告；2.商品房预售广告中未载明商品房预售许可证书文号的；3.房地产广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假；4.房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；5.房地产开发企业采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房等。
（四）合同欺诈行为。1.未按相关规定与购房者签订规范的商品房买卖合同； 2.商品房买卖合同格式或条款有免除自已责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为；3.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；4.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格； 5.侵占或挪用交易资金，无正当理由扣留押金、不退订金； 6.为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务；7.中介机构未履行书面告知义务，强制提供代办过户、贷款、担保、评估、公证等服务，未在房地产中介服务合同中约定并额外收取费用；8.中介机构诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”等。
这次严查行动，将重点针对以上行为进行严厉查处。从6月份起，每月20日之前将梳理的本地区（含所辖区、市、县）违法违规行为典型案例进行上报。
房地产市场是不是迎来四面楚歌的时代？
閱讀更多 地產下半場 的文章
