新站樓市強勢回暖！
純新盤600人搶買！
高層85折變91折，買房成本增加11萬！
打折優惠全面收緊！
首付比例拔高至6成！
新站，剛需抄底低價盤最後機會！
一、新站樓市回暖跡象明顯
純新盤600人預約、打折優惠收緊
新站，作為2018年發展勢頭最為迅猛的一個區域。其發展的一舉一動，都在牽動著合肥人的心。
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每天都有十幾組客戶來看房
另外，置業顧問也表示，今天是工作日，人還不是很多。到了週末的話，人會更多。
一個樓盤好不好賣，最直接的就是看它的來訪量多不多。新站這些樓盤每天看房人數足以證明回暖跡象很是明顯。
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打折優惠全面收緊，價格抬頭
以前的新站樓盤，雖然備案均價很多都在1.4萬以上，但是優惠政策也不少，各種打折下來，基本上都在1.3萬左右。
但是現在，新站很多樓盤的打折優惠政策都在慢慢收緊了。
舉例來看：
01、華地紫悅府，優惠政策由8.5折收緊至9.3折；按100㎡，1.47來算的話，買房多花11萬
02、某盤提高首付比例，高層最低要6成 ；
03、正榮悅都薈，去年折後均價1.2萬/㎡，今年均價1.47萬，目前折扣為9.7折、9.8折。
諸如此類打折優惠政策收緊的情況，新站很多在售的樓盤都已實施，而這，則會直接導致買房成本增加，所以，如果真的考慮在新站買，千萬不要再猶豫，因為指不定到了第二天，優惠政策又變了。
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保利首開傳有600人預約
此外，綠都少荃府將會在本週六進行加推，大概有100套左右房源，現在已經被認籌了50套左右。
等等這些，都說明了，購房者現在對新站逐漸看好，也願意在這邊買房子了。
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小蜜蜂：“週末人更多”
還有一點最直觀的感受就是：以前來到新站時，幫忙拉客的小蜜蜂排成了一排等著你來，而現在，只有寥寥的幾個人。
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二、少荃湖、烈山路板塊利好不斷
迎品質改善時代
新站如今的樓盤主要集中在少荃湖板塊和烈山路板塊，而隨著品牌房企的入駐，新站也迎來品質改善時代。那麼，新站這些樓盤的項目動態具體有哪些呢？下面來看：
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1、保利羅蘭香谷
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標籤：央企、真正地鐵房
合肥保利羅蘭香谷是保利地產在全國的第10個羅蘭系列產品，是保利地產體系內花語系高端項目品牌。
該項目位於合肥市新站區淮海大道與相城路交口，小區門旁即是地鐵3號線始發站“相城路站”，屬於真正的地鐵物業。
整個項目規劃14棟高層，16棟小高層，共有2036套房源。主力戶型為92-134㎡。預計本月底首開，200套房源左右傳超600人預約。預約登記需提供30萬的驗資單。 價格方面，工作人員透漏，高層大概在1.3萬-1.4萬之間。
在產品設計上，保利集團第五代全生命週期居住產品，在綠色建築、適老化、適幼化、強化收納、空間複合等方面進行落地。
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2、綠都少荃府
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標籤：園林、戶型設計
項目將在本週加推25#樓，均價1.35萬，112套房源左右，高層戶型有96㎡和100㎡兩種，現在正在緊急認籌中。交定金即可鎖定房號，現在半數房源已被選定。
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3、華潤萬橡府
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標籤：與湖0距離、華潤品牌
華潤萬橡府項目東至大眾路，南至東方大道，西至相山路，北至荃湖南路， 項目整體佔地約281畝，建築面積約35萬方。
該項目高層面積為103-123㎡，均價1.35萬/㎡。後期產品加推時間未定。
為了配合少荃湖的整體規劃，華潤下狠手砍下好幾棟高層的規劃，
就是為了追求高低高的天際線與少荃湖走勢相呼應，也為南側建築提供更好的觀湖視野。--------->>
4、正榮悅都薈
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標籤：地鐵3號線上蓋物業、自帶12萬方區域商業中心
項目規劃有6棟高層產品+2棟小高層+17棟洋房，整體以洋房為主，設計為新亞洲建築風格，是個典型的改善型居住區。
▲項目鳥瞰圖
正榮悅都薈是3號線沿線備受關注的TOD 項目(Transit-Oriented Development)，也就是我們通常說的地鐵上蓋綜合體。
目前，該項目預計下個月加推2期9#樓，戶型有91㎡和102㎡兩種。現在正在認籌中，方式也是交認籌金即可鎖定房號。
最大優勢是：
01、真正地鐵房：正榮悅都薈的位置，就在地鐵3號線大眾路站的地鐵口，是真正與地鐵零距離的物業！
02、自帶約12萬方的商業：項目規劃了購物中心、辦公物業、住宅，目前已有麥當勞、麵包新語、屈臣氏、永輝超市、大地影院、星巴克等商家與正榮悅都薈進行意向簽約！
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5、皖投萬科天下藝境
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標籤：萬科品牌、萬科物業
項目位於新站區少荃湖板塊，張衡路以西、龍子湖路以北，項目規劃8棟高層、7棟18層、10棟11層，共計25棟。
據瞭解，皖投萬科天下藝境正在蓄客，預計在近期加推3#和18#樓新品。其中，3#樓中間戶是89㎡，邊戶是93㎡；18#樓兩戶均是122㎡。
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6、南山檸檬郡
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標籤：緊鄰磨店成熟商業街、新站高新區管委會正對面
項目位於文忠路與磨店街交口，正對面就是新站管委會，旁邊就是磨店老街，配套方面還比較成熟，不過，地塊面積較小，僅有57畝，是個小體量的住宅項目。
目前項目已經完成首開，預計在月底再次迎來加推。
三、申報國家級、4條地鐵、名校落戶
新站價值全面爆發
新站被如此看好的根本原因還是在於：各方面配套利好的加持。而這，也正是新站樓市回暖的重要原因。
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交通：4條地鐵、航空港、高鐵全來
在綜合交通上，未來新站四條地鐵經過，銜接空港樞紐，多條鐵路經過，既暢達全市，又連通國內多地。
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4條地鐵經過
新站區境內有4段（條）軌道線路，包括 1、3、4、5號線。
規劃建設三十頭區域1號線軌道交通樞紐站，磨店區域3號線軌道交通樞紐站，瑤海區域4號線軌道交通樞紐站。
02
銜接空港，打造航空港
新站區將與合肥新橋機場和駱崗機場銜接，距離新橋國際機場約28公里，距離駱崗機場約10公里。
這將發揮空港樞紐的物流集散作用，將新站區內的鐵路樞紐、物流園區、長途客運站、軌道交通站、公交首末站與空港樞紐建立無縫銜接。
03
城際鐵路銜接長三角
新站區南鄰合肥鐵路客運站，西接鐵路貨運北站，內部有鐵路編組站，主要高鐵線路將經過新站區南側，通過京福高鐵、商杭高鐵、合肥站、合肥新高鐵站與長三角地區銜接。
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北大、浙大等國際名校落戶，教育資源爆發
不得不說，新站的教育資源在全市可謂是遙遙領先。浙大、北大、復旦、北航等一票全國名校都看好新站。
01、浙江大學
浙大(合肥)科創中心落戶於文忠路與前江路交口以東的新站合肥智慧產業園內，預計將於下半年投入運營。
02、復旦大學
投資6億元的復旦大學科技創業園和復旦附中合肥校區項目已經與合肥進行兩輪對接，有望落戶合肥新站。
03、北京大學
北京大學已在新站區建設彩虹藍光—北京大學協同創新中心。
04、澳大利亞阿德萊德大學
3月21日，澳大利亞南澳大利亞州發展部中國區主任柏強攜阿德萊德大學副校長Prof.Noel Lindsay、國際科研合作中心主任Ms Sandy McConachy等來新站區考察洽談項目，雙方就項目合作事宜進行了深入的交談，並達成共識。
05、北航科學城
近日，為保障北航合肥科學城建設，市財政近期撥付5.8億元，專項用於北航合肥科學城項目，保障北航合肥科學城一期工程的順利推進。
06、臺灣國際雙語學校
臺灣雙語國際學校有望落戶新站！辦學場所面積不少於9萬平方米，在校生規模不少於3000人，在職外教老師不少於100人。
加上新站大學眾多，整體的人文素質很高。這對於居民的居住環境來說，也是極為有利的。
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四、合肥低價盤難買
新站是剛需抄底最後機會
對於剛需人群來說，合肥的低價盤買不到，高價盤又買不起。所以，如果想在合肥市區買房，新站幾乎已經成為剛需們的最後機會。
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合肥低價盤逐漸減少
可以看出，新站的低價盤是最多的，價格方面也是大部分剛需可以接受的。而濱湖、經開區域一些低價盤雖然位置優越，但買到的難度真心很大。
相對來說，新站的這些樓盤較容易買到，並且可選擇的空間較大。
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新站是合肥價格窪地、價值高地
2017年，很多買房人介意新站1.49萬/㎡的價格，將目光轉向其他區域，比如高新區西子曼城、望江臺，甚至是濱湖合肥雲谷。
但是現在，西子曼城、望江臺等一票低價神盤都清盤了。目前，新站仍有很多1.3萬/㎡左右的樓盤，這個價位對於當前的合肥市區來說，絕對是抄底價格！
從價值上來說，前期新站不被大家看好的原因在於不少買房人不認可板塊價值，但是隨著地鐵、教育、商業、醫療、產業等利好資源的大量導入，新站將迎來更好的發展，而新站的樓盤性價比也將更高，更能吸引買房人前來置業。
（圖片來源網絡）
結語：如果你真的打算考慮買新站的，建議不要多作猶豫，買的人越多，後期加推的優惠就會越少，你要多花的錢就越多。所以，一定要趁早下手。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
市區新盤普遍邁入2萬以上，刺激1.5萬新站必然回暖，也刺激房價預期。剛需最後的價格窪地。
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