中關村是我國第一個國家級高新技術開發區，是首都經濟發展的排頭兵，對全國自主創新示範區、高新區的發展有著巨大的示範作用。1992年中關村科技園誕生，2000年中關村軟件園開始建設，在經歷了1.0、2.0發展模式之後，眼下，中關村又創造性地推出3.0的專業園區建設和運營模式，來建設集成電路設計產業園IC Park，目標是用高水準、快節奏、專業化的方式打造中國的“芯”旗艦，加速中國集成電路產業突圍。
中關村的三級跳 造“芯”硅谷成選擇
中關村高新技術開發區是中國創新發展的一面旗幟，在中國高科技產業發展的幾乎每一個重要節點上，都扮演著重要驅動者和孕育搖籃的重要角色。2017年年底，中關村的企業有2.1萬家，年產值5.3萬億元，每天產生的新企業達70家。
1992年，中關村上地信息產業園破土動工，歷經10年建設，它成為中國高科技產業發展的重要搖籃，見證了中國信息產業發展的風雲歷程，孕育了許多在中國高科技產業發展史上舉重輕重的企業，包括聯想、華為、神州數碼等。
2000年，中關村軟件園在中關村北部的西北旺開始建設，也是歷時10年時間建成，培育出騰訊、網易、滴滴等互聯網巨頭和大批大家耳熟能詳的軟件企業。2017年，中關村軟件園的入駐企業為549家，企業總的生產總值達2100億元。
中國是集成電路最大的消費市場，長期佔據全球市場份額一半以上，但中國的集成電路產業並不強。2014年前後，集成電路成為北京市推動高科技產業發展的重要推手。北京市作為全國集成電路產業發展的三駕馬車之一，希望推動以集成電路等 新一代信息技術為代表的戰略性信心產業發展，以加快構建首都“高精尖”經濟結構、建設全國科技創新中心的重要路徑，打造北京集成電路產業“北設計、南製造”的集成電路產業格局。
2014年，北京市人民政府頒佈了關於《北京市進一步促進軟件產業和集成電路產業發展的若干政策》通知，明確了中關村集成電路設計園作為承接集成電路設計企業的專項園區，落實北京作為國家京津冀發展戰略中“科技創新中心”的地位。在北京中關村的北部建設集成電路設計產業園IC Park，任務落到了中關村發展集團和首創置業這兩個國有市屬企業身上，北清路和永豐路交匯處佔地6萬平方米的地方成為IC Park的落地園址。
2018年6月底，IC Park的入園企業將正式入駐，規劃入駐企業150家、產值300億元。這意味著在6萬平方米，也就是6公頃的土地上將要產生300億元的產值。而在2002年的上地信息產業園，每公頃的產值是3.65億元，已經被稱為鑽石效應，那麼今天的IC Park每一公頃的產值將比當年的上地高出十幾倍，是否可稱為“核反應效應”?
IC Park董事長苗軍介紹說，這將是一個以集成電路設計企業為主、涵蓋上下游協同發展的泛集成電路設計園。園區的樓宇將會出售，也有出租，其中一半面積會賣出去，還有一半的面積將由園區自持，保持20年使用政策不變，並始終以集成電路設計為主業。地上7.5萬平方米和地下7萬平方米都要服務於IC設計企業，自持的部分將用於產業孵化，給中小企業甚至大型企業提供場地服務以及產業服務。IC Park希望通過這種產業聚集效應，在產業、企業中形成化學反應，產生出更多的成果、更多的想法、更多的科技項目。
3.0模式幫助IC產業提速
從上地信息產業園到中關村軟件園，每一個園區的成熟都經歷了10年的發展期。而IC Park從決定建園到企業正式入駐只用了4年時間，其高水準、快節奏、專業化的3.0建園模式成為中國高新產業園區發展新的模板。
“在經歷了1992年建設上地信息產業園的1.0發展模式，以及2000年建設中關村軟件園的2.0發展模式之後， IC Park決定採用 3.0的專業園區建設和運營模式，高水準、快節奏、專業化的方式構建集成電路設計產業園，目標是成為支持集成電路設計及上下游企業做大做強的市場化的資源服務平臺。”IC Park董事長苗軍說。“與第一代、第二代園區相比，IC Park在開發模式、產業定位、載體空間以及服務手段上都與前兩代的模式上有重大差異。”
從開發模式上看，第一代和第二代園區建設的時候，因是先有空間，再有一級開發、二級開發，再有產業，這樣的建設思路，讓“理想與現實之間”存在不少遺憾的地方，主要問題是園區的配套與企業的需求存在差異，園區的環境與員工的訴求也存在差異，產業的定位也存在著一些需要提升的地方。而IC Park是先有產業定位，明確了要打造集成電路設計產業園，然後再進行空間規劃，這樣就可以完全按照IC設計產業園的各種專業協同、分工進行打造，並且在開發模式上，跳過一級開發直接進入二級開發，不做將“生地做成熟地”的部分，實現快速交房，而1.0和2.0的時候，從建設到交房是10年時間。
從產業定位上看，首先明確要做集成電路設計產業園，基於集成電路設計產業的訴求來做六位一體規劃，包括產業規劃、生態規劃、空間規劃、投融資規劃、運營管理規劃、人口規劃。比如，集成電路設計需要有產業服務平臺、需要有EDA、需要有流片、需要有員工再培訓等的專業服務，同時需要有相應的生活配套服務以及產學研用等的生態系統。因此，首先要想清楚需求，再進行園區空間規劃，以避免前兩代園區邊做邊看邊調整遇到的種種無法彌補的問題。
在載體空間上，IC Park是確定好產業定位，然後規劃配套，再設計園區的空間，按照這樣的推進，發現集成電路設計園區需要有四大生態環境，園區需要提供企業從誕生到小企業、變成中型企業和大型企業全週期的生態空間。所以園區提供不同企業需要的不同空間，撥入園區的孵化器載體空間主要針對小微企業，整層、半層的單元樓宇提供給中性企業，而獨棟大樓提供給中型以及大型企業，讓各種體量的集成電路設計企業和相關企業在園區裡都能找到所需要的載體空間，同時在園區設置了四大生態圈、十大服務平臺，來滿足企業在不同階段的不同訴求。按照規劃，IC Park計劃承載8000人，人均面積為12~-15平方米，計劃投資45億元，3年園區入駐，5年園區住滿，形成產值。
從服務模式上，目前IC Park是國內唯一一家以集成電路設計為主業的專業產業園區，集成電路設計產業是高精尖產業，它需要高投入。“我們希望IC Park永續運營，而它有一半以上的物業需要自持，前期我們投入了大量的資源和資金，顯然不能靠賣地、賣房的模式來實現永續經營，所以我們需要提供高端的、有價值的服務。” IC Park董事長苗軍說。IC Park正在從園區建設商向產業投資商和產業服務商轉型，目前已經佈局了四大生態圈、十大服務平臺，應該說，IC Park已經開了個好頭。
下一步如何提供更多更高價值的產業服務，將考驗IC Park對產業的把握能力、對企業需求的掌控能力和提供服務的能力。
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