据媒体消息，2018年，郑州计划完成安置房网签8万套以上，参照《商品房销售管理办法》中现房备案条件和程序办理，备案完成后即可以通过商品房联机备案系统正常签约，手续齐全随到随办。
笔者搜罗了历年郑州棚改数据，推算出郑州安置房存量大约在6500万方，80多万套。今后，还会新增30万套左右。目前，正陆续以每年10%的规模进行办证入市。
如此大体量的安置房进入流通市场，会对市场造成什么样的冲击？对房价的走势又有何影响呢？
郑州安置房存量多达80万套，够多少人住？
以下为官媒公开发布的数据，仅能检索到2014年至今：
2014年棚户区改造建设安置房19.45万套。
2015年，郑州开始实施棚改三年计划，新建安置房套数：
2015年，全市新开工建设棚户区改造安置住房116597套（户）。
2016年，郑州市新开工建设棚户区改造安置住房107589 套(户)。
2017年，郑州市新开工建设棚户区改造安置住房103387套(户)。
2018年，郑州市计划新开工棚户区改造安置住房项目9个，共计2.1万套。
这五年来的安置房54.28万套。
推行棚改货币化政策之前，此前累积的安置房大约在30万套左右。
也就是说，截止到2018年，郑州市安置房存量总计80多万套。
根据媒体公开报道，郑州市全域共规划安置区434个，全部改造改造要保有安置房115.88万套，目前郑州安置房建设已经完成了80%。
那么，这80万套安置房能住多少人呢？中国的原生态家庭的人口数量为3~5口人，我们取中间值4人为基准来估算，80万套能满足320万人的居住。按照目前城市小家庭人口平均数每户2.5人来算，也可以住200万人。
郑州市统计局发布的《2017年郑州市人口抽样调查主要数据公报》显示，2017年，郑州市常住人口为988.07万，也就是说，郑州的安置房就能满足全郑州五分之一到三分之一的人口住房。
今年3月份，郑州市人民政府关于进一步完善大棚户区改造工作的意见公布，提出了“原则上以综合整治提升为主，不再进行大规模的拆迁改造”的原则，执行“政府主导拆迁安置，市场化运作开发建设”棚改模式。言外之意就是，郑州的棚改工作已经接近尾声，每年十万套规模的速度，三年内郑州将全域完成棚户区改造。所以说，目前的市场存量应该是饱和的。
一年办证8万套，对房价会有什么影响？
根据相关媒体的消息，2018年郑州计划推进8万套安置房网签。郑州市政府有关部门工作人员介绍，推进安置房网签工作是安置房办证的第一步，主要解决房屋已回迁安置完成，建设工程已验收交付的安置房项目，受惠人群为全市拆迁安置群众和城中村改造安置群众。
8万套是什么概念呢？根据郑州市房管局发布的数据，2017年郑州全市商品住宅累计销售269079套，郑州全市住宅二手房累计共成交67412套，两者合计共33.6万套。入市的8万套的安置房，占到市场份额的20%。
那么，这样体量的安置房入市对市场的影响是怎样呢？
1、棚改是主线，郑州棚改进程接近尾声。由于历史原因，郑州过度依赖第二产业，并导致城镇化率过低，这是提振本地购房需求的最大阻力。棚改货币化安置则是解决这一矛盾的优选，能够将房地产投资更加充分向购房需求端进行正向传导。大规模棚改衍生出大量的拆迁刚需群体，占比超过整个市场购房群体的一半，推动了当地房地产市场的回暖。棚改货币化在去库存的同时，解绑资金，提振房价。棚改结束，动力消失。
2、安置房办证并不意味着全部转化为流通性商品。在之前，拆迁户除去自住，想改善住房，都选择出售安置房。棚改货币化之后，一部分安置房转化为货币，减少了安置房的流通。例如，在之前，一户可以分8套房子，想改善住房，需要卖掉4套。在棚改货币化之后，只分到了4套房子和200万货币，他们可以选择利用200万货币改善住房，4套安置房用来出租。如此一来，真正入市的安置房数量肯定要大打折扣。
3、政府会根据市场反应调节安置房办证的效率。安置房是宏观调控的蓄水池，如果安置房集中入市，势必会造成房价的剧烈波动，这显然是不符合“市场平稳有序健康发展”的主旋律的。8万套体量的安置房办证，真正入市的大概占到一半，对市场的影响不会很大，而且能够起到平抑房价的作用，遏制房价再次疯涨。
4、对租赁市场会有一定的影响。毕竟此前的安置房多是租赁用途，在合法入市之后，会挤压租赁供应端。
房多人少，为什么房价还在涨？
郑州市域范围内的房子套数为：450万存量房，按照第一个小标里的算法，可以满足1100-1800万人的居住需求。这个人口数远大于目前郑州的常住人口数量。那么，房子多了，人少了，为什么房价还在涨？是不是算错了？
谁告诉你房子比人多房价就一定会跌？因为，人的需求是在不断增加的！
随着生活水平的提高，人们对于生活中各种消费的需求也会不断增长，改善需求会越来越多，一家人可能不止一套房子，可能老家一套，城里一套，城郊还有一套，还有一套以租养贷。这种住房结构在当前市场上相当流行。就安置房来说，业主除去自住，大多选择将安置房进行出租。而这些消费都会使得住房的稀缺性加大，这样一来，仅靠人口来看供需就不那么科学，因为，人的需求是无法估算的。只要人有欲望在，房价不一定就会跌，而是会更加稳定，偶尔还会一窜老高。
目前的郑州房价高烧不退的主要原因还是，由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中，另一方面，存量房市场流通性极差，无法改善供需环境。如此一来，只能寄希望增量住房，增量住房的多寡是由土地供应的多少决定的，而土地是更稀缺的资源，是地方政府的钱袋子，只会是慢慢的抽茧剥丝，不能给你大水漫灌，这个在此前的文章多有提及。
由以上种种导致的住房结构化供需不平衡，是目前郑州房价居高不下的最核心因素。
除此之外，市场的炒作，投资的非理性，资源的不均等性，进一步促使原本结构化供不应求的局面更加扭曲和加剧。
写在最后
综上所述，房价跌是不可能跌的，安置房入市的节奏会非常非常的理性。其对市场的影响也会非常的有限，至多是横盘期延长，大概率还是房价平稳上涨。对于购房者来说，最大的利好就是，可以放心的买安置房了，毕竟有了房产证，上学看病干贷款干啥都方便了。当然，前提是，要选择品质较好的安置房呀。
此外，买安置房有个大坑：从去年和今年的安置房网签情况来看，安置房的首次签约价格一般在3000元左右。二次交易的时候，溢价比例很高，会产生巨额税费。当然，安置房的入市，也对调节数据居功至伟，不然，你以为上个月郑州均价8000多的房价怎么来的？
以上。
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