屠龙有术
我不建议投资商铺！
先不说你手里有闲钱100万，可以押几十年不变现。你投资到县城而且还是新开区，咋看都需要很长的时间培育期，这对理财来说不划算。
门面一定要跟着人流量走，你的新开区人流量会很高吗？你也许会说，这是政府搞的新经济开发区，将来人流量肯定很可观。我想说，现在全国都在高经济开发区，但是没搞起来的有很多城市。
如果是省会城市，有省和地市双重加持，成的几率很大，但是在县城别说搞不成，就是搞成了，人流量也不会有很大啊。人流量不大，门面就租不上价。
如果门面没有租出去，或者新开区搞的不是很火热，租金不高，你想把门面卖了，税费很高的。你想自己经营，你会发现生意惨淡，还不如把门面低价租出去，自己去打工。
上述说的都是买门面的不好，仅供题主参考，万一新开区很火热，门面还是有利可图的！
如果还想要了解相关银行理财方面或者投资的事情，可以随时私信我，或者评论区留言，看到后，我会及时回复。
MBA银行狗
现在商品房好卖，但是商铺却不好卖。究其原因是什么呢？
商品房许多人购买是为了住，也就是大家所说的刚需房。或者改善一下居住环境，也有一些传统观念在里面，比如结婚必须有房、有了房才算有个家等。还有就是学区和住房联系到了一起，所以商品房无论价格再高都是要购买。
那么商铺为什么那么难卖呢？因为现在的人们为了买住宅房背负大量房贷，有闲钱去投资商铺的是少之又少。这里就会说到需要商铺做生意的，那么现在开店做生意大多是选择租，因为这样可以将成本降到最低，即使买卖失败，也不会困太大的资金。而你为了生意去买一间门面，可以说很久一段时间你都是在为这间门面打工，还有可能生意失败的情况。那么除了投资，还有的就是在这里生意做得久并且做得好的，考虑长远打算，买一件商铺。
你这种情况，手里有一百万闲钱，做理财一年有4—5万收入，还是保守的估计。其实这也是许多人选择的。手里有一些闲钱，不敢去投资风险较大的，只有通过一些低风险低回报的理财方式去获得收益，比如银行的定期理财产品，就是大多数人的选择。
那么购买商铺，按照你自己的语言表达是可升值，但是不确定究竟升值幅度，切租出去一年租金2—4万，切第一年暂时租售不出去。
其实这里就是涉及到风险与回报的问题，第一种很显然是相对于风险低，但是收入受到限制。第二种就是风险颇高，效益不确定。但是毫无疑问划得来是第一种。但是心里不甘于一百万一年只的效益只是4到5万可以选择第二种，。
这里你说明可以升值，那么至少100万本金是可以保证。租金一年效益是2到4万，比之理财少了2到3万，确实100万的商铺租金很低。但是这里商铺升值后，你的租金也可以水涨船高。所以重点就是这间商铺的升值空间。这样分析我们不得而知你的商铺地理位置、城市发展方向与规划、周边人流量、城市消费水平，还有就是土地价格与出让情况。如果你这间商铺处在成熟的市中心，周边配套设施齐全，那么相对而言升值空间就已经不是很大，除非所在城市房价一直有涨幅的情况，你可以根据你那边近一两年商铺价格涨幅情况作为对比。还有就是商铺处于新区，周边土地都是已经或者即将出让，在两年后就会建成小区，三年后成为成熟小区，那么这时候商铺就是许多人的盘中餐，不需要担心租不出去和升值问题。但是这样你在前几年是很难有所收益，且不确定因素很多。因为我就见过城市发展方面突然往相反方向发展，以致于一开始的投资者把本金都亏损出去。
还有就是投资商品住宅房，特别是学区房，学区房一直是焦点，往往只要和学区挂上钩的房都是一直被人哄抢，供小于求。毕竟好的学校就那几座，而周边又能盖几座小区呢？
最后的决定权在于自身，100万也不算是一个小数目，所以投资肯定需要谨慎，效益高自然风险也高。在同样的效益下我们选择风险低的，在同样的风险下，我们选择效益高的。
社保大讲堂
多多来说一下多多的看法吧。
县城新开区的临街门店，地理位置还算过得去。但因为是新开区，很多基建设施等可能还不是很完善，车马人流不是特别旺盛，所以近两年都不太可能发展起来成为消费中心。如果说是要把门店买下来，盘租出去，还是有一定的难度。
再加上现在电商风头正盛，做实业的人可能更难更少，所以头两年租出去的机会就更小。而且题主也说了，现在还租不出去，差不多要等一年。所以如果100万，买了门店，那么两年内，靠租金的收益可能为零，但不排除门店升值，突破一百万。
但，反过来想，100万，投到门店，万一门店掉价，亏损个几万也不是不可能。
还有就是如果租的话是两万到四万，那么年化收益大概就是2%—4%，但前两年因为租不出去，其实平摊收益更低。其实和稳健方式的理财收益没差多少，还有可能比理财收益差一点。就拿货币基金来讲，7日年化收益基本都在4%左右，风险性极低。而如果是其他类型的理财方式，收益则更高。
所以，相对前两年来讲，哪种选择孰好，一眼就对比出来。
只是当下，房热浪潮正盛，相对长期投资来讲，还会选择门店会更稳妥写，毕竟租金的上涨空间很大，而且涨幅会不小。至于理财，也是有风险的，可能一不小心，连本金都亏掉，而门店，就算掉价，起码也还有个店在。
不过如果是最求资金流动性的，比如预防急需钱，多多还是觉得可以选择稳健的理财方式，起码回钱快，而门店可能一时半会还卖不掉。
多多说钱
要看地段，我在地级市的新区买了一个78平两百多万的商铺，我付的首付，总价是220万，我付了150万，贷款70万。月供八千多，现在租金120一平米，以后每年涨百分之十，店铺月收入九千多，足够还房贷。店铺是嘉福金融中心的，十字路口转角铺，旁边是地标建筑，世界五百强总部。周围全部是金融街和写字楼商业综合体，五星级酒店都有两个。还有华润万象城和王府井，市中央公园也在这里。现在新区很多房子还没交付，人也没多少，房子都卖光了，装修的人比较多，入住率很低。再过五年就不一样了。
武陵源TV
商铺是一种长期理财方式，好地段的商铺财富增值也是很乐观的，如果100万没有其他用途可以做商铺投资，每年都有租金进账，还有可能几年继续上涨。每年想要高收益的理财产品存在一定的风险，我个人觉得还是购买商铺，回报率更长久。
如果没有一些理财知识和评估风险的能力，还是不要选择理财，收益越高相对风险也会越大，既然理财的收益跑不赢通货膨胀那就应该考虑一下长期投资商铺，以目前的商铺回报率来讲都是比较高的，远比理财更靠谱。因为商铺是看的见摸得着的实物。
用户72628182200
肯定买房子！
看到楼上说存银行的还是想踩一下，最不可取:存银行（绝逼吃饱撑得）
理财还是买底商？
众所周知，现在比较火的行业就是小额金融。
以很多地方都有大大小小的金融/贷款公司，年收益7%～20%不等（对数据有分歧的请多考察）回报大，风险也会相应增加。问题大多在控制风险上:现在很多公司都做抵押，原理都懂，100万房子估值几十万，乱七八糟全下来能得到几十万现金（理财人的钱），希望你能按时还款，还不了那讲不起，房子算我的。有时候他们也希望你还不起呢吧？不过涉及到打官司麻烦点罢了。
买底商:100万的房子，租出去一年收入两三万？？？不清楚您是哪里的至少我这周围100万房子租金远大于这个价。如果真是那么点钱，那我打脸。话说回来，我建议您用这100万考察下去其他城市投资底商，应该比这挣得多。
总结下，现在房地产可能没那么火了（或者说过时了？？也不至于），但是房子依然在涨价。人民币按每年7%贬值来看（对这个数有异议的请赐教），买房子保值的远比现金理财合适的多。不过最好还是住房，毕竟是刚需。
鸣鹿健康
04年的时候我遇到和你一样的困惑，拿着50万，老家县城新的门面房差不多42万，当时还门庭冷落，怀疑租不出去，当时理财刚刚兴起，差不多可以5%，一年2.5万的回报。今天我算了一下，做了对比1.买门面，投入45万，累计房租收到34.7万，房子本身目前价值130万，共165万，2.理财50万理13年，复合收益差不多39万，共计89万，对比下有选择了吧。
香山红叶32291923
个人对理财很感兴趣 对于用店作为理财方式本人坚决反对 只建议用来养老
本人13年二线弱型城市购买间55平方华润房产底商 全程个人操作 属于新城区 14年交付 2.5万平（单价不含任何费用）第一年租不出去 来年只租了1500 第二年月租2800 自己交物业4.5每平方 去年又空了大半年 今年租了3000每月
楼盘位置好点的商铺会好很多 价格在在32000每平方的能租到90一平 而且很好租 买之前一定要选好 当然我这总商铺是期房 前期是看不见的 一般都是看命
为什么不建议用商铺做理财 因为税费太高 其他地方不知道 我这里加起来差不多百分之店二十三
另外说一下二手商铺的交易价格基本上都是看租金的 一般情况下有一年收入4万的商铺价值是100万 也就是4个点
单翼空气
13年贷款买的门市 106平101万 两年没租出去 现在每年9万吧 刚开始位置比较荒凉 道路不通 据说有大学城进驻 现在发展起来了 学生也进驻 因为周边新开盘的楼盘 门市两万一平 我家门市也升值了 算是投资回报较高 但现在楼市萧条 价格虚高 2万一平的门市对于我们城市来说 虚高了 就失去投资价值了 现在再投资门市 风险就较大
