你为什么要买房呢？是因为结婚需要房子、孩子上学需要房子？还是说担心房价要涨，再不买房就上不了车了？
一般来说，我们买房无外乎这两种原因：刚需自住、买房投资。不管是刚需买房还是投资买房，我们都希望能买到未来有上涨空间的超值房子。
小鲨今天给大家分享一下我们在有限成本的情况下该如何选房。
问题1：什么时候买房最合适？
如果是刚需，一句话，买房要趁早。未来一段时间央行去杠杆的政策变化应该不会太大。市场上的钱少了，我们借钱就要付出更多的成本，虽然银行贷款的基准利率不变，但是近年来房贷各银行的上浮利率不断上调，同样100万贷30年，你可能要多花30万的利息。所以买房要趁早。
买房投资主要看两点：标的、流动性。标的，就是买哪里的房子，长期来说，决定了房子的价值和升值空间。
其实在国家的调控政策下，购买房地产的限制越来越多，房子的流动性不断下降，房地产的赚钱效应已经没有前几年那么大了。
每个人的买房需求不同，但笼统说，买房主要需要看的有地段、交通、小区、楼型、户型、楼层、采光等。
问题2：如何选择好房子？
选择好的地段还是好的房屋？
首先，在总预算确定、面积满足基本居住需求的情况下，建议选择地段更好的房子。
小区的周边环境优美，基础设施完善、位于商圈周围、交通状况佳、学区，这些都是位置带来的优势。
如果好地段的房子太贵，那么离好地段不远，且交通方便的也可以考虑。在预算恒定的情况下，我们要尽可能的平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。
不要选择太偏远的地段，尽量选择衣食住行各个方面非常便利的区域。也不鼓励年轻人花天价买繁华地段很小的老房子，相比起买下来，这种房子更适合出租。
选择面积大的房子还是户型好的房子？
总价一样，但是有的房子面积大，户型却不正常；有的房子面积虽小，户型却很好。
这两种的话小鲨建议选择户型更好的。户型好的话，我们可以通过后期的装修设计，把户型好的优势发挥出来，创造出更多的空间。而户型不好的话，家具不好摆放、改造成本高。
好的户型有以下几个标准：
1、户型方正：
左边第一张图即为户型方正的房子，第二、三、四张是异型房子。户型方正的房子不仅住起来舒服，而且装修布置更加方便。
2、南北通透
南北通透的户型能够使空气形成对流，一般这种房子通风采光都不错。
3、朝向佳
住宅朝向的优劣排序为：正南>东南>东>西南>北和西。一般来说，由于冬暖夏凉，客厅的最佳朝向是南。
4、动静分区、干湿分区
干湿分区即厨房卫生间和客厅卧室要分离。动静分区是静区如书房卧室一般安排在户型内测，动区如客厅、厨房、餐厅等一般安排在靠近门的方向，互相之间减少干扰。
5、面宽进深合理
我们把一个房间的主要采光面称为开间（或者面宽），与其垂直的称为进深。一般，客厅面宽需要3.2米-4.5米，卧室面宽需要3米-3.9米，在合理范围内，越宽越舒服；客厅进深需要5米，但不能太深，不然采光不好。卧室进深3-5米为宜，总面积16平米以下为宜。
多层无电梯房和高层电梯房怎么选？
多层大多是4-8层没有电梯的楼房，高层电梯房一般在8层及以上，有电梯。
一般情况下，高层建筑质量高于多层，物业管理费也比多层的物业管理费高，但是高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
从居住的舒适性角度来看，多层不建议买在楼顶，一般冬暖夏不凉，出行走楼梯也不方便。而电梯高层的话建议不买底层，太压抑，还不如买多层的一二层。
买新房还是买二手房？
新的是比二手的好，但是正常情况下新房也会更贵一些。其实一套房子的使用期限很长，我们按50-70年使用时间算的话，其实5-10年的次新房也还不错。无论是房型设计、小区环境还是物业管理，各方面条件还都可以。
当然，因为近些年的限价政策，有的新房价格比二手的便宜，但一般这种房子都需要排队或者摇号，能不能买上要看运气了。
买地铁房还是非地铁房？
从现在一二线城市现状来看，堵车严重，地铁出行真的更加的方便，刚需的最优选择就是买准地铁房。
什么是地铁房呢，小鲨认为距离地铁步行2公里以内的才算可以，其实2公里都已经有点远了，最好是步行10分钟以内。注意是步行距离，不是直线距离。
买正规商品房还是小产权房？
什么是小产权房？主要有3种。
一是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。
二是是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
三是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
很多人买不起正规商品房，就想买相对便宜的小产权房，可以吗？
我们最好不选择小产权房，如果是刚需自住，急着买房又比较缺钱的话，选择第一二种小产权房，法律规定较为明确，而第三种小产权房因为法律属性存在争议，会有风险。
总之，买房是人生中的大事，小鲨祝大家都早日买到心仪的房子。
閱讀更多 崑山理想房產網 的文章
