房價有人說漲有人說跌，下面用最近成交的房子做案例，看看關於房價預測打臉了誰？鄭州房價真的回落了，房價不是隻漲不跌的！這就是我們最新的案例，事實勝於雄辯！請看:
網籤合同:
房本原件:
這樣一套房在16年10月份市場價應該在135-140萬左右，現在的成交價大概比16年那個時候便宜了7-10萬！為什麼這一套房子便宜了，而其他房子我們並沒有感覺到價格便宜呢？
1.限購限貸政策下，房價差異化現象嚴重，房子的優缺點被放大！
由於購房人數（符合限購政策）減少，大家都是擇優‘錄取’！房子的優缺點被放大，一些有優勢的小區如:綠化好，次新房（建成5年內），後期物業管理規範等，這樣的小區在如今限購限貸政策下房價的抗壓能力強，價格波動小甚至個別稀缺的物業不僅價格沒有下降還能小幅上漲！而如我們舉例的房子由於房齡大，小區沒有什麼綠化環境在限購限貸這樣的大環境中劣勢同樣被放大，問津人少，競爭優勢不明顯，業主只能降低價格以增加其競爭力！
2.樓市調控效果初顯，個別業主只能降價變現！
樓市調控，限購限貸大背景下，多數購房需求被抑制，雖然一部分出售需求也被抑制（改善購房），但很明顯買方市場抑制影響更大！想買房子的不符合限購或者限貸的政策，只能望房興嘆！所以如果業主們想出手賣房變現，只能降低價格從而增加房屋競爭力！
樓市拐點來了嗎？
現在房價下降，很多人就認為樓市拐點來了，房價要暴跌了，泡沫要破滅了？其實樓市拐點還沒有到來！現在雖然出現房價下降趨勢，但樓市依舊很堅挺，房子價格上漲的預期還在，現在的價格微降和現階段的政策關係很大，特別是限貸政策使很多想利用槓桿滾動資金的人望而卻步！走到大街小巷上，樓市還是最炙手可熱的話題！目前執行的一些政策只能抑制需求，而真正改變人們對樓市的預期的政策房產稅和空置稅還沒有落地執行，大家對樓市的預期並沒有大的改變，所以未來樓市並不會大幅度降價，微漲微降依舊是樓市主流！
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