4月27日，島城樓市傳來一條“重磅消息”，青島政務網上答覆，商住用房及商住兩用房產均可落戶。這條信息引發了軒然大波，最興奮的還屬一些銷售公寓的樓盤和中介，稱此政策一出公寓必火。對此，觀察員想說，青島公寓想落戶，現階段幾乎沒有任何可能。
所謂單套商品住宅是指土地用途含住宅的用地，房屋規劃用途為居住的房屋。不包括經濟適用房，限價商品房，拆遷安置房等政策性住房。
從青島市公安局的答覆看，首先，公寓的土地用途大多是“商業用地”，其次，房屋規劃用途通常為“商住兩用”，因此，公寓並不符合居住落戶的條件。
為什麼青島公寓是否落戶這則消息，能引發如此多的關注呢？觀察員認為，隨著島城主城區房價的飆升，對應著房源的急劇減少，總價較低的公寓成為一些人無奈的選擇，再加上一些利益相關方的推波助瀾，這才將公寓落戶的話題擺到了臺前。
其實，從青島公寓的發展歷程來看，公寓歷來都是投資黑洞。相比於住宅，公寓有諸多缺點，只有40年的產權，首付比例最低五成，且貸款年前不超過10年；公寓再交易的稅費很高，且日常的水電費等明顯高於住宅，而最為致命的弱點就是，公寓無法落戶。
對於想投資公寓的人來說，觀察員還想潑一盆冷水，那就是公寓的居住條件相對嘈雜，尤其是人員比較混雜。其中，最為明顯的一個例子就是位於市北CBD的萬達39克拉，具體例子觀察員就不多說了。
還是以萬達39克拉為例，這個樓盤開盤價格在10000元左右，如今將近10年過去了，從鏈家二手房成交上看，39克拉的成交價格不過11000元-12000元，而周邊住宅的價格已經翻了至少一番，飆升至30000元上下。
不過話說回來，如果有人氣支撐，公寓的出租收益還是比較客觀的，長期持有吃租金還可以，但長時間投資回報極為有限，因此，千萬不要聽一些利益相關方的忽悠，指望公寓和住宅一樣落戶，觀察員想說，別鬧了，沒戲！
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