近期分析提到了金融、地產板塊的護盤因素，也有投資者提問，有沒有房地產數據分析，判斷是否可以配置相關品種。今兒就按照這一話題進行分析。
重要數據分析
2018 年5 月全國房地產銷售面積和銷售金額分別為1.42 億平米和1.26 萬億元，增速較4 月分別提高12 個百分點和15 個百分點；5 月房地產銷售均價為8832 元/平米，環比上漲0.6%，同比上漲11.7%。5 月30大中城市銷售面積1306 萬平米，降低13.6%，衰退幅度較4 月繼續收窄5 個百分點，30 大中城市以外區域銷售面積1.29 億平方，增速為10.8%,增速較4 月大幅回升13 個百分點，超出市場預期。
2018 年1-5 月，全國房地產開發投資額同比增長10.2%，較1-4 月回落0.1 個百分點；商品房新開工面積同比上升10.8%，較1-4 月擴大3.4 個百分點；施工面積同比上升2%，增速較1-4 月擴大0.4 個百分點；土地購置面積同比上升2.1%。5 月單月投資增速9.8%再度顯示開發投資韌性，其中土地購置費的上升對於投資額增長貢獻提升，開發投資由購地面積向購地價款推動轉向。新開工面積增速回升明顯，主要由於低庫存背景下房企開工及補庫存意願強烈，預計下半年將持續。
2018 年前5個月全國房地產新開工面積和投資額分別同比增長2.9%和9.9%，銷售面積和金額同比分別增長4.1%和15.3%，其中，2 月單月投資增速9.9%創兩年內新高，主要由於去年銷售情況良好，土地購置充足，房企補庫存意願較強；銷售方面，單月銷售面積和金額分別同比上升4.1%和15.3%，顯著好於去年同期，主要由於三四線去庫存慣性作用，中西部及東北部區域表現亮眼；由於季節性因素，新開工增速回落及土地購置面積由正轉負；流動性緊張局面未緩解，國內貸款增幅回落，個人按揭貸款降幅持續擴大。
行業機會分析與研究
綜合來看，2018 年上半年房地產銷售仍將維持正增長，但目前熱點城市調控政策無鬆動跡象，後續貨幣政策日益收緊，迭加自去年底至今房地產市場需求的持續消耗，預計下半年房地產市場銷售將面臨一定壓力，全年銷售情況將出現前高後低的態勢，銷售面積或與2017 年大致相當，銷售金額仍有一定增長空間，龍頭企業機會更大。
股市方面，之前筆者對於2018年有過一個分析，在調控之下，房地產行業的集中度勢必將顯著提升，龍頭企業的銷售和結轉額將繼續保持穩定增長，業績確定性較強，同時土地資源獲取更加積極，因此投資機會仍將集中在龍頭房企中，並且從估值的角度來看，龍頭房企目前的估值水準在整個A 股市場處於低位（8-10倍的個股不少），具備較強的安全邊際，可以進行適當的配置。同時考慮到市場護盤因素，經過5個月下跌之後，地產板塊的龍頭股確存著低位機會。
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